Кадастровый учет дома на ИЖС, ЛПХ {"steps":[{"id":"16680","order":"1","price":"3000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u0423\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430","function":"0"},{"id":"16681","order":"2","price":"3000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"3000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0443\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u0443\u0435\u043c\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0440\u0435\u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430 \u0438\u043d\u0434\u0438\u0432\u0438\u0434\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u0438\u0449\u043d\u043e\u0433\u043e \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0441\u0430\u0434\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430","function":"112"},{"id":"16682","order":"3","price":"35000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u0423\u0447\u0435\u0442 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f","function":"0"},{"id":"16683","order":"4","price":"2000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439, \u0441\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16684","order":"5","price":"12000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"12000","title":"\u0421\u044a\u0435\u043c\u043a\u0430 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0443\u0440\u0430 \u0438 \u043e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0439","function":"111"},{"id":"16685","order":"6","price":"1000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0434\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16686","order":"7","price":"17000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"17000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044e","function":"8"},{"id":"17258","order":"8","price":"3000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"3000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0443\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e\u0431 \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0440\u0435\u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430 \u0438\u043d\u0434\u0438\u0432\u0438\u0434\u0443\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u0438\u0449\u043d\u043e\u0433\u043e \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0441\u0430\u0434\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430","function":"113"}]}

Кадастровый учет дома на ИЖС, ЛПХ

Стоимость

38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.

Сроки

Около двух недель

Зачем собственникам ставить на учет жилые дома и вспомогательные строения на личном земельном участке?

Оформление объектов дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:

  • вы избежите взимания повышенных сборов и отчислений на земельный участок, на котором выявлена незарегистрированная недвижимость;
  • здания смогут быть объектами сделок;
  • объекты не будут подлежать сносу, как самовольно построенные.
 

Как легально построить жилой дом?

С 4 августа 2018 года при строительстве или реконструкции индивидуального дома необходимо оформлять Уведомление о строительстве (реконструкции) и направлять его в уполномоченный орган. В уведомлении помимо общих данных о застройщике и земельном участке указывается:

  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • вид здания (ижс, садовый дом);
  • параметры здания (этажность, высота, площадь застройки, отступы от границ участка).

В уведомлении приводится схематичное изображение здания на участке. Если речь идет о территории исторического поселения, то потребуется приложить также описание внешнего облика здания.

Ваш дом не должен быть выше 20 метров и не должно быть больше 3-х этажей. В уведомлении важно указать, что ваш дом не будет предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Уведомление можно направить лично, заказным письмом, через МФЦ или портал госуслуг.

Уполномоченный орган проверяет:

  • возможность строительства для данного вида разрешенного использования участка;
  • соответствие параметров здания требованиям правил землепользования и застройки, других нормативных документов, действующих на данной территории;
  • наличие прав застройщика на участок.

Если выявлены нарушения, то в ответ выдается "Уведомление о несоответствии и недопустимости" и дополнительно информируется орган строительного или земельного надзора о возможном самовольном строительстве.

Если в течение семи рабочих дней уполномоченный орган все же выдал в ответ действующее в течение 10 лет "Уведомление о соответствии и допустимости" или же не успел выдать "Уведомление о несоответствии и недопустимости", то можно спокойно приступить к строительству своего будущего дома.

Когда строительство дома закончено, необходимо переходить к следующему этапу – направить в уполномоченный орган «Уведомления об окончании строительства». Это необходимо сделать в течение месяца после того, как стройка закончится. К «Уведомлению об окончании строительства» вам необходимо приложить технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером, и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Сотрудники органа исполнительной власти или местной администрации в течение 7 рабочих дней будет проверять, что вы построили все в соответствии с законодательством. Если все хорошо, то администрация направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на построенный дом. С момента направления такого заявления, через 10 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН на ваш построенный или реконструированный индивидуальный жилой дом.


Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Уведомление о начале строительства
Подготовка уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домадокумент300013000
Учет здания
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРНкомплекс200012000
Съемка контура и обмеры помещенийздание12000112000
Подготовка декларации об объекте недвижимостидокумент100011000
Подготовка технического плана здания по созданиюздание17000117000
Подготовка уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домадокумент300013000
Итого38000

Необходимые документы

— Правоустанавливающий документ на земельный участок
— Проектная документация (при наличии)
— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Доверенность (нотариальная)

Отчетные документы

— Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в бумажном виде в 2 экз.
— Технический план здания в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью
— Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Часто-задаваемые вопросы

Что делать, если строительство уже начато?

Согласно Федеральному закону №267-ФЗ от 02.09.19 в таком случае все равно следует направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции.

Как зарегистрировать дом на садовом участке?

Формально, по дачной амнистии вам не нужно прикладывать к техническому плану уведомления, однако это следует делать, чтобы быть уверенным в соблюдении градостростроительных норм. Ознакомьтесь с услугой.

Дополнительные услуги

Смежные услуги

Статьи по теме

Законопроект о вводе в оборот земельных участков во втором поясе зон охраны источников водоснабжения
Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации» №02/04/03-21/00114326
Радикально меняется порядок кадастрового учета садовых, жилых домов, участков под многоквартирными домами
Вынесен на обсуждение законопроект Росреестра №02/04/03-21/00114236 от 18.03.2021
Всеобщая легализация
Сейчас одновременно рассматривается сразу несколько решающих наболевшие проблемы законопроектов
Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов
В объемном письме Росреестра №14-1578-ГЕ/21 от 05.03.2021 изложена обобщенная актуальная позиция по полномочиям государственных регистраторов при кадастровом учете индивидуальных жилых домов
Новые санитарно-эпидемиологические требования по содержанию жилых помещений и территорий поселений действуют с 01.03.2021
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»
Планируется отмена согласований с Росавиацией при частном строительстве
Сейчас без согласования с Росавиацией поставить дом на учет невозможно. Если законопроект будет принят, все сильно упростится
Показать еще

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения