Регулирование соседских взаимоотношений, единый объект недвижимости и другие предложения по изменению Гражданского кодекса

20 апреля 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Регулирование соседских взаимоотношений, единый объект недвижимости и другие предложения по изменению Гражданского кодекса

Возобновлено публичное обсуждение


Изначально поправки были представлены в законопроекте №47538-6 еще от 03.04.2012. Тогда он был принят без обсуждаемых сегодня положений. Так как нового текста пока нет в публичном доступе, можно ознакомиться с предыдущими предложениями и цитатами из интервью:

  • понятие "соседские права" как ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей;
  • понятие "соседние земельные участки" как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного оказывают влияние на использование другого;
  • обязанность собственника участка претерпевать воздействие исходящих с соседнего участка воздействий (запахов, шумов и т.п.), если оно оказывает  влияние, не превышающее нормативы или разумные пределы, исходя в том числе из обычая;
  • собственник обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
  • собственник обязан воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей, а также устранять опасность обрушения, свободно пропускать воду, не лишать опоры грунт соседнего участка и т.д. по списку;
  • собственник участка имеет право на плоды и корни, упавшие или проникшие с соседнего участка;
  • собственник участка вправе требовать от соседа не изменять притока света и не сужать вид, если это выходит за разумные пределы, а также участвовать строительстве и эксплуатации ограждений;
  • переход к единому объекту с одним кадастровым номером, включающему землю и то, что на ней (здания и сооружения являются составными частями участка);
  • подразумеваемый в отдельных положениях принцип единого объекта недвижимости:
    • собственник участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений;
    • отчуждение участка не допускается без одновременного отчуждения зданий и сооружений;
    • преимущественное право собственника здания приобрести земельный участок при его отчуждении собственником;
  • защита права владения;
  • детализация видов сервитутов, то есть правил использования чужой недвижимостью.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: