Согласно п.1 ст.91.16 ЖК РФ, наёмный дом — это здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания
Само понятие «наёмный дом» было введено с принятием 217-ФЗ от 21.07.2014 в целях создания доступного арендного жилья. Их различают по виду использования:
- социальное (учитываются в специальном муниципальном реестре);
- коммерческое.
Для наемных домов преимущественно коммерческого использования можно провести аналогию с «доходными» в дореволюционной России. Сейчас ими могут быть многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства. В любом случае в кадастр недвижимости (в составе ЕГРН) для жилых помещений в наемных домах должны вноситься дополнительные сведения об их соответствующем статусе.
На проектирование и реконструкцию таких объектов распространяется специальный СП 466.1325800.2019, а в целях строительства и последующей эксплуатации такого здания заключается соответствующий Договор об освоении территории.
Ввиду повышенных требований к строительству, эксплуатации и управлению, наёмные дома пока не получили широкого распространения. К тому же, по ст.30 ЖК РФ собственник любого жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование:
- гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
- юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
А совсем недавно по инициативе властей Краснодарского края Приказом Росреестра №П/0326 от 30.07.2021 в описании вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка» было убрано ограничение на размещение зданий с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за наёмные дома? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/711. – Дата публикации: 18.10.2021
