Что за наёмные дома?

Что за наёмные дома?

18 октября 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Что за наёмные дома?

Согласно п.1 ст.91.16 ЖК РФ, наёмный дом — это здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания


Само понятие «наёмный дом» было введено с принятием 217-ФЗ от 21.07.2014 в целях создания доступного арендного жилья. Их различают по виду использования:

  • социальное (учитываются в специальном муниципальном реестре);
  • коммерческое.

Для наемных домов преимущественно коммерческого использования можно провести аналогию с «доходными» в дореволюционной России. Сейчас ими могут быть многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства. В любом случае в кадастр недвижимости (в составе ЕГРН) для жилых помещений в наемных домах должны вноситься дополнительные сведения об их соответствующем статусе.

На проектирование и реконструкцию таких объектов распространяется специальный СП 466.1325800.2019, а в целях строительства и последующей эксплуатации такого здания заключается соответствующий Договор об освоении территории.

Ввиду повышенных требований к строительству, эксплуатации и управлению, наёмные дома пока не получили широкого распространения. К тому же, по ст.30 ЖК РФ собственник любого жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование:

  • гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; 
  • юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

А совсем недавно по инициативе властей Краснодарского края Приказом Росреестра №П/0326 от 30.07.2021 в описании вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка» было убрано ограничение на размещение зданий с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Что за наёмные дома? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/711. – Дата публикации: 18.10.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: