Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов

Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов

17 марта 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер М. С. Чуприн

Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов

В объемном письме Росреестра №14-1578-ГЕ/21 от 05.03.2021 изложена обобщенная актуальная позиция по полномочиям государственных регистраторов при кадастровом учете индивидуальных жилых домов


Регистратор проверяет содержание технических планов исключительно на соответствие сведений о площади и количестве этажей данным из проектной документации при ее наличии [ч.13 ст.40 218-ФЗ]. Остальные сведения в приложенных документах, в том числе в уведомлениях о строительстве, не являются предметом правовой экспертизы регистратора, даже при наличии ошибок в них.

Соблюдение положений СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не обязательно, а добровольно для исполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [ПП РФ №985 от 04.07.2020]. Поэтому отсутствие тех или иных помещений в жилом доме (например, кухни) не может являться основанием для приостановки.

При проверке соответствия дома градостроительному регламенту по п.22 ч.1 ст.26 218-ФЗ в пределы правовой экспертизы регистратора входит только контроль вида разрешенного использования, а не предельных параметров.

Невозможность строительства из-за ограничений зон с особыми условиями использования является основанием для приостановки по общему п.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ.

В некоторых случаях до 01.01.2022 можно игнорировать данные ограничения по мудреным условиям статьи 26 342-ФЗ от 03.08.2018. Однако на приаэродромных территориях согласование обязательно [ч.3 ст.4 135-ФЗ], а значит регистратору следует направить запрос на предмет проверки выдачи такого согласования.

Застройщик вправе выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом:

  • в упрощенном порядке по декларации [ч.12 ст.70 218-ФЗ];
  • в уведомительном порядке [ст.51.1, ч.16-21 ст.55 ГрК, ст.16 340-ФЗ].

В полномочия регистратора входит только проверка соответствия жилого, садового дома общему определению ИЖС по Градостроительному кодексу [п.13 ст.70 218-ФЗ, п.39 ст.1 ГрК].

На садовых земельных участках можно строить жилые и садовые дома независимо от градостроительного регламента [ч.12 ст.70 218-ФЗ].

Можно сделать вывод, что таким образом с регистраторов вслед за надзорными органами, органами местного самоуправления максимально снимается вся возможная ответственность за соблюдение гражданами требований нормативно-правовых актов при частном строительстве.

Что при этом стоит помнить:

  • однозначного четкого разрешения вообще не подавать уведомлений о строительстве нет. Уведомления лишь не требуются по «дачной амнистии» для кадастрового учета
  • если не соблюдать предельные параметры при строительстве, в том числе отступы, дом может быть признан впоследствии самостроем с учетом части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса;
  • если добровольно не соблюдать требования СП 55.13330.2016, требуется каким-то иным способом обеспечить исполнение общих требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/587. – Дата публикации: 17.03.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: