Законопроект Минстроя РФ №01/01/06-23/00138923
Ранее правила определения степени готовности были представлены в п. 43 требований, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015:
- в соответствии со сметой на строительство;
- в зависимости от объема выполненных работ либо в соответствии с готовностью конструктивных элементов.
С 19.06.2022 (с вступлением в силу приказа №П/0082 Росреестра от 15.03.2022) формулы расчета были исключены из требований к подготовке технического плана.
Степень готовности переносится в технический план из декларации, подготовленной по приказу Росреестра №П/0072 от 04.03.2022 и подписанной заказчиком работ. Однако каким образом лицо, заполняющее деларацию, должно рассчитать степень готовности, сегодня неурегулировано.
Единственной схожей характеристикой является «степень строительной готовности» зданий, в отношении которых конкурсным управляющим осуществляется поиск приобретателя по 127-ФЗ от 26.10.2002. Этот показатель рассчитывается по методике, утвержденной ПП РФ №480 от 22.04.2019, и размещается в [ЕИС ЖС 1459]. Данная методика требует доскональной информации о ходе строительства. В 2019 году к ней были выпущены неофициальные разъяснения от Союза инженеров-сметчиков.
Хотя вроде бы кадастровый инженер не отвечает за расчет этой характеристики, согласно п.2 ст.29.1 221-ФЗ от 24.07.2007 он должен отказаться от выполнения кадастровых работ, если предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения.
На данный момент законодатели пытаются решить эту проблему только в отношении незавершенных объектов, на которых выделялись бюджетные средства. Основные положения о реестре таких объектов были внесены в Градостроительный кодекс (ст.55.34-55.35) федеральным законом 447-ФЗ от 30.12.2021. Во исполнение этих норм было принято ПП РФ №1333 от 26.07.2022 «О последствиях включения объекта…», а сейчас на обсуждение представлен законопроект о внесении в него изменений, согласно которым:
- определение степени готовности таких объектов осуществляется ФБУ «Росстройконтроль»;
- критерии определения степени готовности должен установить Минстрой России.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. О расчете степени готовности объекта незавершенного строительства / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1004. – Дата публикации: 13.06.2023
