Представлен на обсуждение проект приказа Минстроя РФ №01/02/12-24/00153178
Escrow — это условное депонирование. Строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу регулируется тремя законами:
- 186-ФЗ от 22.07.2024 содержит основные положения, в том числе требование вести отчетность в Единой информационной системе жилищного строительства;
- 283-ФЗ от 08.08.2024 освобождает от налогообложения работы подрядчика;
- 187-ФЗ от 22.07.2024 разрешает застройщику подавать заявления о строительстве, кадастровом учете и регистрации прав.
В приказе предлагается примерная форма договора строительного подряда с учетом особенностей, установленных в ст.5 186-ФЗ от 22.07.2024, в частности, указывается:
- расширенное описание земельного участка: адрес, кадастровый номер, общая площадь и вид разрешенного использования;
- способ и условия обеспечения оформления права собственности заказчика (уведомительный или упрощенный порядок);
- возможность использования средств материнского (семейного) капитала.
Самое интересное: заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, если после завершения строительства подрядчик получит уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям и не сможет устранить причины такой оказии.
Как и в приведенных выше законах, в проекте формы договора также не разъясняется, за чей счет должны проводиться кадастровые работы в отношении построенного здания, что может стать причиной конфликта заказчика и подрядчика.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Примерная форма договора строительного подряда по счету эскроу / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1252. – Дата публикации: 16.12.2024
