Как обезопасить свой дом
Как можно понять из пресс-релиза ГУРБ МО, в данном случае были допущены следующие нарушения:
- превышение количества надземных этажей — по градостроительному кодексу в частном доме их должно быть максимум три;
- не было получено разрешение на строительство — дом возводился в начале 2010-х годов. Сейчас для ИЖС действует уведомительный порядок строительства;
- не соблюдены градостроительные нормы — по действующим правилам землепользования и застройки в большинстве случаев установлено требование отступов от границ участка в 3 метра. Есть и требования по плотности застройки;
- использование не в соответствии с назначением — скорее всего, это земельный участок для личного подсобного хозяйства, а в здании работало общежитие;
- нарушение прав соседей — антисанитария, поведение гостей.
Администрации понадобилось несколько лет, чтобы довести дело до физического сноса: судебное решение о признании здания самовольной постройкой, отказ в апелляции, отказ собственника в самовольном сносе, судебное решение о демонтаже за счет администрации с последующим возмещением затрат с собственника.
Какие можно дать рекомендации более ответственным гражданам:
- убедитесь, что границы вашего участка внесены в ЕГРН и соответствуют фактическим ограждениям. Для этого лучше обратиться за консультацией к кадастровым инженерам;
- используйте уведомительный порядок при строительстве частных жилых и садовых домов, несмотря на «дачную амнистию». Только в этом случае вы получите документальное подтверждение того, что выполнили все многочисленные требования;
- на садовых (дачных) участках соблюдайте рекомендации нового СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В нем содержится множество разъяснений, как избежать недовольства со стороны соседей.
Атаманов, С. А. В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/525. – Дата публикации: 20.11.2020
