В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой?

В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой?

20 ноября 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой?

Как обезопасить свой дом


Как можно понять из пресс-релиза ГУРБ МО, в данном случае были допущены следующие нарушения:

  • превышение количества надземных этажей — по градостроительному кодексу в частном доме их должно быть максимум три;
  • не было получено разрешение на строительство — дом возводился в начале 2010-х годов. Сейчас для ИЖС действует уведомительный порядок строительства;
  • не соблюдены градостроительные нормы — по действующим правилам землепользования и застройки в большинстве случаев установлено требование отступов от границ участка в 3 метра. Есть и требования по плотности застройки;
  • использование не в соответствии с назначением — скорее всего, это земельный участок для личного подсобного хозяйства, а в здании работало общежитие;
  • нарушение прав соседей — антисанитария, поведение гостей.

Администрации понадобилось несколько лет, чтобы довести дело до физического сноса: судебное решение о признании здания самовольной постройкой, отказ в апелляции, отказ собственника в самовольном сносе, судебное решение о демонтаже за счет администрации с последующим возмещением затрат с собственника.

Какие можно дать рекомендации более ответственным гражданам:

  • убедитесь, что границы вашего участка внесены в ЕГРН и соответствуют фактическим ограждениям. Для этого лучше обратиться за консультацией к кадастровым инженерам;
  • используйте уведомительный порядок при строительстве частных жилых и садовых домов, несмотря на «дачную амнистию». Только в этом случае вы получите документальное подтверждение того, что выполнили все многочисленные требования;
  • на садовых (дачных) участках соблюдайте рекомендации нового СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В нем содержится множество разъяснений, как избежать недовольства со стороны соседей.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: