Проект замены приказа 90 о требованиях к точности и методам определения координат, площади объектов недвижимости

Росреестр опубликован проект закона, обновляющего текущие требования

Некоторые изменения:

• вместо "опорная межевая сеть" используется сочетание "геодезическая сеть специального назначения";
• при геодезическом методе вместо ссылки на программное обеспечение предлагается рассчитывать погрешность исходя из отклонения результата от среднего арифметического из ряда измерений;
• также можно считать и при спутниковых измерениях;
• при фотограмметрии заданы предельные размеры проекции пикселя на местности;
• при картометрии можно можно использовать не только карты (планы), но и фотокарты, ортофотопланы. Величина СКП теперь равна 0,0012 метра в масштабе карты (плана) вместо 0,0005 м;
• при аналитическом методе теперь надо отталкиваться от координат характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
• по договору подряда положение на местности характерных точек при определении их координат может закрепляться с использованием межевых знаков;
• допустимые расхождения первоначальных и повторных определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного заданного предельного значения СКП;
• требования к определению площади применяются только при кадастровой деятельности для жилых зданий (МКД и садовые дома считаются здесь как жилые), нежилых зданий, площадных сооружений, жилые и нежилых помещений, машино-мест и площади застройки сооружений;
• измерения для определения площади рекомендуется проводить после строительных, отделочных работ, результаты отображать на поэтажных планах, являющихся частью проектной документации;
• вычисление площади следует производить после округления линейных измерений;
• убрана возможность определения площадей по типовому этажу;
• в целом переорганизованы требования по включению и не включению элементов в площади;
• расстояния, применяемые для определения площади этажа в нежилом здании, измеряются на уровне пола, но без плинтусов и т.п. (кадастр на карачках);
• новые ребусы:
  • площадь нежилого здания равен сумме площадей этажей;
  • в площадь нежилого здания не включается балкон;
  • в площадь этажа нежилого здания включается балкон;
• добавлены общие требования к определения площади машино-места;
• предлагается рассчитывать погрешность определения площади здания, сооружения, помещения или машино-места исходя из СКП определения площади каждой составной простейшей фигуры.