Можно ли поставить на учет частный дом на участке без уточненных границ?

Можно ли поставить на учет частный дом на участке без уточненных границ?

14 декабря 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Можно ли поставить на учет частный дом на участке без уточненных границ?


В теории можно, но не нужно


Допустим, вы приобрели земельный участок с неустановленными границами. Продавец показал вам ограждения или колышки, символизирующие поворотные (характерные) точки на местности. Возможно, даже форма участка отдаленно напоминает схему в правоустанавливающих документах. Вскоре вы строите жилой или садовый дом и собираетесь ставить его на учёт по «дачной амнистии». Если вы так сделали или собираетесь сделать, то имейте в виду, что это одно из самих плохих решений в области учёта недвижимости.

Для начала, вам придется доказывать государственному регистратору, что имеете на это право, ведь скорее всего вы получите приостановку, например, со следующей формулировкой: «не представляется возможным установить принадлежность заявленного к регистрации объекта недвижимости земельному участку».

Есть шанс, что помочь справиться с этим вам поможет отсылка на новую позицию Росреестра, выраженную по итогам обращения саморегулируемой организации в письме №14-17373/20@ от 09.12.2020: не может являться основанием для приостановления постановки на кадастровый учет ОКСа на земельном участке отсутствие в ЕГРН сведений о границах такого земельного участка и как следствие — невозможность определения его местоположения на таком земельном участке.

Эта позиция укладывается в общую концепцию только продленной и расширенной на ИЖС и ЛПХ «дачной амнистии», которую можно выразить как «ставь абы что, потом разберемся». Государство подталкивает сейчас граждан максимально просто и быстро ставить на учёт недвижимость, чтобы скорее пополнить бюджет. А то, что построенные дома могут быть при этом фактически самостроем из-за несоблюдения градостроительных норм или вообще не попадать в границы участка, это дело десятое. 

Ставить так свою недвижимость на учёт имеет хоть какой-то смысл только в случае острой необходимости, например, для регистрации по месту жительства или для совершения срочной сделки. В остальных случаях следует сначала уточнять границы участка, после чего использовать так называемый «уведомительный» порядок строительства, хоть он и может быть сопряжён с большим количеством согласований.


Атаманов, С. А. Можно ли поставить на учет частный дом на участке без уточненных границ? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/538. – Дата публикации: 14.12.2020

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: