В теории можно, но не нужно
Допустим, вы приобрели земельный участок с неустановленными границами. Продавец показал вам ограждения или колышки, символизирующие поворотные (характерные) точки на местности. Возможно, даже форма участка отдаленно напоминает схему в правоустанавливающих документах. Вскоре вы строите жилой или садовый дом и собираетесь ставить его на учёт по «дачной амнистии». Если вы так сделали или собираетесь сделать, то имейте в виду, что это одно из самих плохих решений в области учёта недвижимости.
Для начала, вам придется доказывать государственному регистратору, что имеете на это право, ведь скорее всего вы получите приостановку, например, со следующей формулировкой: «не представляется возможным установить принадлежность заявленного к регистрации объекта недвижимости земельному участку».
Есть шанс, что помочь справиться с этим вам поможет отсылка на новую позицию Росреестра, выраженную по итогам обращения саморегулируемой организации в письме №14-17373/20@ от 09.12.2020: не может являться основанием для приостановления постановки на кадастровый учет ОКСа на земельном участке отсутствие в ЕГРН сведений о границах такого земельного участка и как следствие — невозможность определения его местоположения на таком земельном участке.
Эта позиция укладывается в общую концепцию только продленной и расширенной на ИЖС и ЛПХ «дачной амнистии», которую можно выразить как «ставь абы что, потом разберемся». Государство подталкивает сейчас граждан максимально просто и быстро ставить на учёт недвижимость, чтобы скорее пополнить бюджет. А то, что построенные дома могут быть при этом фактически самостроем из-за несоблюдения градостроительных норм или вообще не попадать в границы участка, это дело десятое.
Ставить так свою недвижимость на учёт имеет хоть какой-то смысл только в случае острой необходимости, например, для регистрации по месту жительства или для совершения срочной сделки. В остальных случаях следует сначала уточнять границы участка, после чего использовать так называемый «уведомительный» порядок строительства, хоть он и может быть сопряжён с большим количеством согласований.
Атаманов, С. А. Можно ли поставить на учет частный дом на участке без уточненных границ? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/538. – Дата публикации: 14.12.2020
