Кадастровый учет дома на садовом участке {"steps":[{"id":"16665","order":"1","price":"28000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u0423\u0447\u0435\u0442 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f","function":"0"},{"id":"16666","order":"2","price":"2000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439, \u0441\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16667","order":"3","price":"10000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"10000","title":"\u0421\u044a\u0435\u043c\u043a\u0430 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0443\u0440\u0430 \u0438 \u043e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0439","function":"111"},{"id":"16668","order":"4","price":"1000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0434\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16669","order":"5","price":"15000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"15000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044e","function":"8"}]}

Кадастровый учет дома на садовом участке

Стоимость

28 тыс. руб.
Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.

Сроки

Около 2 недель

Зачем собственникам ставить на учет жилые, садовые дома, вспомогательные строения на личном земельном участке?

Оформление объектов дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:

  • вы избежите взимания повышенных сборов и отчислений на земельный участок, на котором выявлена незарегистрированная недвижимость;
  • здания смогут быть объектами сделок;
  • объекты не будут подлежать сносу, как самовольно построенные.

В чем различие садового дома, жилого дома и хозяйственной постройки?

  Жилой дом Садовый дом Хозяйственная постройка
Назначение Постоянное проживание Сезонное использование, временное пребывание Вспомогательное, бытовые нужды
Ограничения Не более трех надземных этажей и не выше 20 метров, невозможен раздел на квартиры или отдельные здания без реконструкции В соответствии с Правилами землепользования и застройки В соответствии с Правилами землепользования и застройки
На каких участках возможно строительство На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах На садовых, дачных участках На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах
Ставится на кадастровый учет Как жилое здание Как нежилое здание Как нежилое здание
Преимущества Возможность регистрации по месту жительства Возможна местная налоговая льгота Налоговая льгота до 50 кв.м.
Недостатки Налоги Невозможность регистрации по месту жительства

Что такое "Дачная амнистия 2"?

С 2 августа 2019 года действует Федеральный закон №267-ФЗ, согласно которому в отношении садовых участков:

  • до 1 марта 2021 года допускается учет и регистрация прав на жилой или садовый дом на основании только технического плана без каких-либо уведомлений. К техническому плану прикладывается проектная документация либо декларация. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы;
  • до 1 марта 2021 года не требуется включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство;
  • при регистрации проверяется соответствие постройки предельным параметрам по федеральным законам.

В последнем пункте имеется в виду, что по п.1 ст. 23 217-ФЗ параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же следует подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.


Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Учет здания
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРНкомплекс200012000
Съемка контура и обмеры помещенийздание10000110000
Подготовка декларации об объекте недвижимостидокумент100011000
Подготовка технического плана здания по созданиюздание15000115000
Итого28000

Необходимые документы

— Правоустанавливающий документ на земельный участок
— Проектная документация (при наличии)
— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Доверенность (нотариальная)

Отчетные документы

— Технический план здания в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Часто-задаваемые вопросы

Как зарегистрировать дом на ИЖС, ЛПХ?

Дачная амнистия на такие участки не распространяется. Ознакомьтесь с услугой.

Дополнительные услуги

Смежные услуги

Статьи по теме

Что за виды разрешенного использования?
ВРИ — это характеристика земельных участков, объектов капитального строительства и помещений, ограничивающая возможность их использования по целевому назначению
Можно ли узаконить реконструкцию жилого или садового дома без технического плана?
Дачная амнистия в своём новом виде действует с начала 2021 года, однако до сих пор возникает множество споров о том, какие объекты можно поставить на кадастровый учёт в упрощенном порядке, а какие нет
Законопроект о вводе в оборот земельных участков во втором поясе зон охраны источников водоснабжения
Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации» №02/04/03-21/00114326
Радикально меняется порядок кадастрового учета садовых, жилых домов, участков под многоквартирными домами
Вынесен на обсуждение законопроект Росреестра №02/04/03-21/00114236 от 18.03.2021
Всеобщая легализация
Сейчас одновременно рассматривается сразу несколько решающих наболевшие проблемы законопроектов
Позиция Росреестра по кадастровому учету индивидуальных жилых и садовых домов
В объемном письме Росреестра №14-1578-ГЕ/21 от 05.03.2021 изложена обобщенная актуальная позиция по полномочиям государственных регистраторов при кадастровом учете индивидуальных жилых домов
Новые санитарно-эпидемиологические требования по содержанию жилых помещений и территорий поселений действуют с 01.03.2021
СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»
Показать еще

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения