Стоимость
32 тыс. руб.
Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
Сроки
Около 2 недель
Зачем собственникам ставить на учет жилые, садовые дома, вспомогательные строения на личном земельном участке?
Оформление объектов дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:
- вы избежите взимания повышенных сборов и отчислений на земельный участок, на котором выявлена незарегистрированная недвижимость;
- здания смогут быть объектами сделок;
- объекты не будут подлежать сносу, как самовольно построенные.
В чем различие садового дома, жилого дома и хозяйственной постройки?
| Жилой дом | Садовый дом | Хозяйственная постройка | |
|---|---|---|---|
| Назначение | Постоянное проживание | Сезонное использование, временное пребывание | Вспомогательное, бытовые нужды |
| Ограничения | Не более трех надземных этажей и не выше 20 метров, невозможен раздел на квартиры или отдельные здания без реконструкции | В соответствии с Правилами землепользования и застройки | В соответствии с Правилами землепользования и застройки |
| На каких участках возможно строительство | На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах | На садовых, дачных участках | На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах |
| Ставится на кадастровый учет | Как жилое здание | Как нежилое здание | Как нежилое здание |
| Преимущества | Возможность регистрации по месту жительства | Возможна местная налоговая льгота | Налоговая льгота до 50 кв.м. |
| Недостатки | Налоги | Невозможность регистрации по месту жительства | – |
Что такое "Дачная амнистия 2"?
С 2 августа 2019 года действует Федеральный закон №267-ФЗ, согласно которому в отношении садовых участков:
- до 1 марта 2031 года допускается учет и регистрация прав на жилой или садовый дом на основании только технического плана без каких-либо уведомлений. К техническому плану прикладывается проектная документация либо декларация. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы;
- до 1 марта 2031 года не требуется включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство;
- при регистрации проверяется соответствие постройки предельным параметрам по федеральным законам.
В последнем пункте имеется в виду, что по п.1 ст. 23 217-ФЗ параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:
- отдельно стоящее здание;
- количество надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же следует подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Учет здания | ||||
| Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН | комплекс | 2000 | 1 | 2000 |
| Съемка контура и обмеры помещений | здание | 12000 | 1 | 12000 |
| Подготовка декларации об объекте недвижимости | документ | 1000 | 1 | 1000 |
| Подготовка технического плана здания по созданию | здание | 17000 | 1 | 17000 |
| Итого | 32000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Дополнительные услуги
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
