Кадастровый учет жилого, садового дома по дачной амнистии {"steps":[{"id":"16665","order":"1","price":"32000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u0423\u0447\u0435\u0442 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f","function":"0"},{"id":"16666","order":"2","price":"2000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439, \u0441\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16667","order":"3","price":"12000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"12000","title":"\u0421\u044a\u0435\u043c\u043a\u0430 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0443\u0440\u0430 \u0438 \u043e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0439","function":"111"},{"id":"16668","order":"4","price":"1000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0434\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16669","order":"5","price":"17000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"17000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044e","function":"8"}]}

Кадастровый учет жилого, садового дома по дачной амнистии

Стоимость

32 тыс. руб.
Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.

Сроки

Около 2 недель

Зачем собственникам ставить на учет жилые, садовые дома, вспомогательные строения на личном земельном участке?

Оформление объектов дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:

  • вы избежите взимания повышенных сборов и отчислений на земельный участок, на котором выявлена незарегистрированная недвижимость;
  • здания смогут быть объектами сделок;
  • объекты не будут подлежать сносу, как самовольно построенные.

В чем различие садового дома, жилого дома и хозяйственной постройки?

  Жилой дом Садовый дом Хозяйственная постройка
Назначение Постоянное проживание Сезонное использование, временное пребывание Вспомогательное, бытовые нужды
Ограничения Не более трех надземных этажей и не выше 20 метров, невозможен раздел на квартиры или отдельные здания без реконструкции В соответствии с Правилами землепользования и застройки В соответствии с Правилами землепользования и застройки
На каких участках возможно строительство На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах На садовых, дачных участках На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах
Ставится на кадастровый учет Как жилое здание Как нежилое здание Как нежилое здание
Преимущества Возможность регистрации по месту жительства Возможна местная налоговая льгота Налоговая льгота до 50 кв.м.
Недостатки Налоги Невозможность регистрации по месту жительства

Что такое "Дачная амнистия 2"?

С 2 августа 2019 года действует Федеральный закон №267-ФЗ, согласно которому в отношении садовых участков:

  • до 1 марта 2026 года допускается учет и регистрация прав на жилой или садовый дом на основании только технического плана без каких-либо уведомлений. К техническому плану прикладывается проектная документация либо декларация. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы;
  • до 1 марта 2026 года не требуется включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство;
  • при регистрации проверяется соответствие постройки предельным параметрам по федеральным законам.

В последнем пункте имеется в виду, что по п.1 ст. 23 217-ФЗ параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же следует подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.


Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Учет здания
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРНкомплекс200012000
Съемка контура и обмеры помещенийздание12000112000
Подготовка декларации об объекте недвижимостидокумент100011000
Подготовка технического плана здания по созданиюздание17000117000
Итого32000

Необходимые документы

— Правоустанавливающий документ на земельный участок
— Проектная документация (при наличии)
— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Доверенность (нотариальная)

Отчетные документы

— Технический план здания в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Дополнительные услуги

Смежные услуги

Статьи по теме

Строительство частных жилых домов с использованием счетов эскроу
Близок к подписанию пакет из трех законопроектов. Рассмотрим ключевые положения каждого
Освоение земельного участка
В Государственную Думу внесен Законопроект №634000-8 от 25.05.2024
Сколько всего видов уведомлений при уведомительном порядке строительства?
Если посчитать, то всего возможных уведомлений при уведомительном порядке не два, и не четыре, а девять. Формы основных семи утверждены Приказом Минстроя России №591/пр от 19.09.2018. Еще два формируются органом охраны объектов культурного наследия
Миф о кадастровом учете №60
Миф №60. В Москве не нужно соблюдать минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве
Анализ неоднозначного законопроекта о развитии дачной амнистии
Сейчас широко обсуждается новая инициатива об упрощенном оформлении в собственность домов, поделенных для проживания нескольких семей, и хозяйственных построек
Гостевые дома
В первом чтении принят законопроект №409713-8 о проведении эксперимента по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах
Критерии признания здания жилым (ИЖС)
Вопросы, можно ли считать объект работ индивидуальным жилым домом, и завершено ли его строительство, нередко возникают при проведении кадастровых работ. Кадастровый инженер, несмотря на отсутствие технической возможности, да и полномочий определять все параметры построенного здания, несет ответственность за внесение заведомо ложных сведений в ЕГРН
Показать еще

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения