Новое понятие «Проект по строительству объекта капитального строительства»

Проект по строительству — это не проект строительства, а комплексное понятие в Градостроительном кодексе, представленное в 275-ФЗ от 01.07.2021 и означающее всю совокупность мероприятий, осуществляемых в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него

Проект по строительству может включать этапы в зависимости от характеристик объекта:

1. приобретение прав на земельный участок:
   • в случае предоставления из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
     • предоставление в аренду или в собственность на торгах;
     • предоставление без проведения торгов;
     • принятие решения, заключение соглашения об установлении сервитута, публичного сервитута;
     • выдача разрешения на использование без предоставления;
2. сбор сведений, документов, материалов:
   1. подготовка и утверждение документации по планировке территории;
   2. предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка;
   3. предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
   4. выдача градостроительного плана земельного участка;
   5. получение технических требований и условий;
   6. заключение договора с правообладателями существующих линейных объектов;
   7. получение технических условий на подключение;
   8. заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
   9. принятие решения об установлении, изменении, о прекращении существования зон с особыми условиями использования территории;
3. инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование:
   1. проведение экспертизы проектной документации;
   2. проведение государственной историко-культурной экспертизы;
   3. проведение государственной экологической экспертизы;
4. строительство, реконструкция:
   1. выдача разрешения на строительство;
   2. присвоение адреса объекту адресации;
   3. направление уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома;
   4. направление в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора органы извещений;
   5. подписание актов о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
   6. предоставление разрешений органом федерального государственного энергетического надзора;
   7. заключение договоров энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, поставки газа;
   8. выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
   9. подготовка технического плана;
   10. выдача разрешения на ввод в эксплуатацию;
   11. направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС или садового дома;
5. ввод в эксплуатацию;
6. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Введение такого понятия может стать основой для унификации процедур строительства, информатизации, создания комплексных услуг — «суперсервисов». Скорее всего, этот перечень будет корректироваться. Так, в нем сейчас нет запланированного учета информационных моделей в ГИСОГД, государственного учета жилищного фонда.

Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Новое понятие «Проект по строительству объекта капитального строительства» / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/651. – Дата публикации: 09.07.2021