Анализ новых требований Росреестра к определению площадей зданий и помещений

Анализ новых требований Росреестра к определению площадей зданий и помещений

23 ноября 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Анализ новых требований Росреестра к определению площадей зданий и помещений

С 1 января 2021 года вступает в силу Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020


Ранее было неясно, что делать с балконами, верандами, лоджиями, террасами в нежилых помещениях. В письме 10N-1911-МС от 03.09.18 ФГБУ ФКП Росреестра выразила позицию, что они не имеют ограждающих конструкций в виде стен по всему контуру и поэтому их площади не подлежат включению в площадь нежилого помещения. Теперь же "наружные тамбура, лоджии, террасы (в том числе расположенные на эксплуатируемой кровле), веранды, балконы, галереи и иные подобные части" включаются в площадь нежилых помещений [п.11.2]. Когда нормотворцы перестанут писать "иные подобные" — неизвестно.

В результате вышло совсем уже странное: в площадь нежилого помещения теперь входит балкон, который при этом не входит в площадь самого нежилого здания [п.8.2]. А в жилых зданиях наоборот: в площадь здания входит балкон [п.10.3], а в площадь жилого помещения нет [п.12.1].

По какой-то причине внешние, то есть пристроенные, тамбура отнесены к "открытым неотапливаемым планировочным элементам" и включены в площадь нежилых зданий [п.8.1] и нежилых помещений [п.11.2]. Ранее в площадь входили только встроенные тамбура. 

Убрано предельное значение площадей проемов в перекрытиях (второго света). Теперь они все не включаются в площадь.

Осталось по-прежнему большое количество пробелов, их даже стало больше. Без внимания остались приямки, ниши, арки, дымоходы, дверные проемы, пространства между маршами лестниц, колонны, места общего пользования без стен и т.д. и т.п. Таким образом, у государственных регистраторов по-прежнему есть возможность для бесконечных приостановок на основе собственных умозаключений.

Из нового можно отметить лишь разъяснения по расчету площадей мансард для помещений. Они, кстати, отличаются для жилых и нежилых объектов.

У требований установлен срок годности – до конца 2026 года, после чего они должны будут быть пересмотрены.

Какие можно сделать выводы:

  1. у нежилья будет пересчитываться площадь в сторону увеличения за счет внешних тамбуров, лоджий, балконов и т.п. Следовательно, будет рост кадастровой стоимости и налогов, как это было уже реализовано ранее с ИЖС. На очереди квартиры;
  2. огромное внимание уделено спорному расчету погрешностей, а реальная проблема размытости требований к определению площадей в итоге не решена;
  3. к сожалению, нет даже попытки навести порядок с контурами зданий и помещений.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: