С 1 января 2021 года вступает в силу Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020
Ранее было неясно, что делать с балконами, верандами, лоджиями, террасами в нежилых помещениях. В письме 10N-1911-МС от 03.09.18 ФГБУ ФКП Росреестра выразила позицию, что они не имеют ограждающих конструкций в виде стен по всему контуру и поэтому их площади не подлежат включению в площадь нежилого помещения. Теперь же "наружные тамбура, лоджии, террасы (в том числе расположенные на эксплуатируемой кровле), веранды, балконы, галереи и иные подобные части" включаются в площадь нежилых помещений [п.11.2]. Когда нормотворцы перестанут писать "иные подобные" — неизвестно.
В результате вышло совсем уже странное: в площадь нежилого помещения теперь входит балкон, который при этом не входит в площадь самого нежилого здания [п.8.2]. А в жилых зданиях наоборот: в площадь здания входит балкон [п.10.3], а в площадь жилого помещения нет [п.12.1].
По какой-то причине внешние, то есть пристроенные, тамбура отнесены к "открытым неотапливаемым планировочным элементам" и включены в площадь нежилых зданий [п.8.1] и нежилых помещений [п.11.2]. Ранее в площадь входили только встроенные тамбура.
Убрано предельное значение площадей проемов в перекрытиях (второго света). Теперь они все не включаются в площадь.
Осталось по-прежнему большое количество пробелов, их даже стало больше. Без внимания остались приямки, ниши, арки, дымоходы, дверные проемы, пространства между маршами лестниц, колонны, места общего пользования без стен и т.д. и т.п. Таким образом, у государственных регистраторов по-прежнему есть возможность для бесконечных приостановок на основе собственных умозаключений.
Из нового можно отметить лишь разъяснения по расчету площадей мансард для помещений. Они, кстати, отличаются для жилых и нежилых объектов.
У требований установлен срок годности – до конца 2026 года, после чего они должны будут быть пересмотрены.
Какие можно сделать выводы:
- у нежилья будет пересчитываться площадь в сторону увеличения за счет внешних тамбуров, лоджий, балконов и т.п. Следовательно, будет рост кадастровой стоимости и налогов, как это было уже реализовано ранее с ИЖС. На очереди квартиры;
- огромное внимание уделено спорному расчету погрешностей, а реальная проблема размытости требований к определению площадей в итоге не решена;
- к сожалению, нет даже попытки навести порядок с контурами зданий и помещений.
Атаманов, С. А. Анализ новых требований Росреестра к определению площадей зданий и помещений / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/526. – Дата публикации: 23.11.2020
