С 01.09.2023 вступает в силу ПП РФ от 18.02.2023 №270, согласно которому изменены правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в них
Требование о согласовании при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции или сносе зданий и сооружений заменяется на общие регламентирующие нормы их размещения, в частности:
- не препятствовать доступу к объекту электросетевого хозяйства (проходы и подъезды);
- не нарушать установленное в правилах минимальное расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов и кабелей;
- не размещать здания и сооружения под проводами ЛЭП под напряжением более 1 кВ (для промышленных предприятий — 250 кВ).
При обнаружении размещенных с нарушением новых норм зданий и сооружений владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявления об этих фактах в Госэнергонадзор или в суд и уполномоченные органы исполнительной власти.
Здесь стоит немного обратиться к истории вопроса. Вышеуказанное требование о согласовании на практике может быть затребовано в ответ на подачу уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома. Вместе с тем с 2018 года действует более общее положение Земельного кодекса, по которому согласование размещения в границах ЗОУИТ в принципе не требуется, за исключением случаев размещения в границах придорожных полос и приаэродромных территорий до установления подзон (п.3 ст.106 ЗК, п.46 ст.26 342-ФЗ от 03.08.2018).
В Постановлении КС РФ от 13.10.2022 установлено, что орган власти, уполномоченный на рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство или уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, должен самостоятельно обращаться к сетевой организации за получением такого согласования. В случае получения отказа он должен быть обоснован конкретным предотвращаемым риском для объектов электросетевого хозяйства, жизни, здоровья, имущества юридических или физических лиц.
Таким образом, с 01.09.2023 необходимость в проведении согласования снимается и с органов власти, а это означает, что теперь надо более ответственно самостоятельно отслеживать при строительстве, не попадаете ли вы в охранную зону.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Изменяются правила строительства в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/955. – Дата публикации: 27.02.2023
