ГПЗУ — это документ, содержащий информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка, в том числе:
- о минимальных отступах от границ земельного участка;
- о видах разрешенного использования земельного участка;
- о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
- об ограничениях использования, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий;
- о границах публичных сервитутов и т.д.
Документ можно получить бесплатно в течение 14 рабочих дней, обратившись в орган местного самоуправления (в городах федерального значения в орган государственной власти), МФЦ или на портал, например:
- в Москве — mos.ru (Москомархитектура);
- в Московской области — uslugi.mosreg.ru (Мособлархитектура).
Срок действия информации в ГПЗУ составляет три года [ст.57.3 ГрК].
В этом документе аккумулируются сведения из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, реестра недвижимости, информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, а также условия подключения к инженерно-техническим сетям для конкретного участка, что очень удобно, ведь застройщику не придется изучать и сопоставлять все эти документы, чтобы узнать разрешенные параметры строительства и реконструкции для своего земельного участка.
ГПЗУ требуется для подготовки проекта и получения разрешения на строительство, так как оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным действующим градостроительным регламентом. Градостроительный план рекомендуется получать и при строительстве частного жилого или садового дома, так как он позволит верно спланировать строительство, а также поможет при составлении уведомления о строительстве.
Сырова, В. И., Атаманов, С. А. Что за Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)? / В. И. Сырова, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/643. – Дата публикации: 28.06.2021
