Часть дома - это один из видов жилого помещения по Жилищному кодексу
Обычно частями домов называют помещения с отдельными входами в жилых домах на несколько собственников в старой застройке.
Тем не менее, часть дома не относится к объектам недвижимости, подлежащим кадастровому учету и регистрации прав. Такого вида или назначения просто не предусмотрено в законодательстве. Нельзя выделить часть и как отдельную квартиру, потому что это прямо запрещено для частных жилых и садовых домов.
Обращаясь в суд, собственники нередко просят признать право собственности на свою часть дома. Однако, как это в очередной раз подчёркнуто в относительно недавнем письме Росреестра №13/1-00256/21 от 23.06.2021, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных действий по вышеизложенным причинам.
Вместе с тем, согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет как дом блокированной застройки, если она обособлена и изолирована. Основными проблемами, возникающими при этом, является необходимость смены вида разрешённого использования земельного участка, а также возможная потребность в реконструкции дома в целях обеспечения полноценной автономности новых образуемых зданий.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Можно ли поставить на учёт часть дома? / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/697. – Дата публикации: 20.09.2021
