В третьем чтении принят законопроект №1243284-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о предоставлении в собственность земельных участков под жилыми домами и продлении дачной амнистии)
Земельные участки, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его «состав» объекты недвижимого имущества, теперь можно образовывать на основании схемы расположения участка при отсутствии проекта межевания территории. Ранее это допускалось только при долевом строительстве по 214-ФЗ.
Можно приобрести бесплатно в собственность земельный участок, если на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после в случае наследования.
Если на построенный до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (14.05.1998) дом прав нет, то это все же можно сделать до 01.03.2031. В том случае, если утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка, то разрешается подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления должен будет провести осмотр жилого дома и опубликовать извещение о предоставлении участка. Далее понадобится на основе принятого решения поставить на кадастровый учет земельный участок и предоставить технический план на дом.
Интересно, что не является основанием для отказа в согласовании несоответствие:
- вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительному регламенту;
- площади образуемого участка предельным размерам и предельным параметрам разрешенного строительства.
Пункт про обоснование границ при уточнении переносится из 22 статьи 218-ФЗ в 43 и расширяется положением, по которому при их определении по давности допускается изменение площади участка по 26 статье, причем без правовой экспертизы государственным регистратором.
При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке после 01.03.2026 понадобится сразу предоставлять межевой план. Никакие пересечения при этом не допускаются.
Действующий упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации прав на жилые и садовые дома (без уведомлений) продлевается до 01.03.2031. Аналогично для желающих продлевается порядок учета домов с подачей уведомлений, строительство которых начато до августа 2018 года.
При проведении правовой экспертизы регистратором исключены проверки:
- что объект не является объектом недвижимости;
- что заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации подано не всеми заявителями.
Прописано, что регистратор проверяет на известные ограничения зон с особыми условиями использования территорий и не проверяет на минимальные отступы от границ земельных участков.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Дачная амнистия 2.0 с 01.09.2022 / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/748. – Дата публикации: 20.12.2021
