Можно ли узаконить реконструкцию жилого или садового дома без технического плана?

Можно ли узаконить реконструкцию жилого или садового дома без технического плана?

22 апреля 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Можно ли узаконить реконструкцию жилого или садового дома без технического плана?

Дачная амнистия в своём новом виде действует с начала 2021 года, однако до сих пор возникает множество споров о том, какие объекты можно поставить на кадастровый учёт в упрощенном порядке, а какие нет


Речь конечно же в первую очередь идёт о тех объектах, характеристики которых не соответствуют утверждённому градостроительному регламенту (ПЗЗ), а также о тех объектах, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования, такие как пояса охраны питьевого водоснабжения или приаэродромные зоны.

По данному вопросу уже дано не мало разъяснений, но у государственных регистраторов до сих пор нет единой позиции.

Среди множества писем о применении законодательства при упрощенном порядке оформления недвижимости, которые выпустил за прошедшие четыре месяца Росреестр, мы обращаем внимание на письмо Росреестра №13-2191-АБ/21 от 25 марта 2021 года, поскольку в нем впервые содержится указание на случай, при котором для внесения изменений в ЕГРН не только не требуется получение разрешения на строительство и направление уведомления о планируемом и завершенном строительства, но также не требуется заполнение декларации об объекте недвижимости и заказ технического плана у кадастрового инженера.

Речь идёт о тех жилых и садовых домах, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, но с отметкой о том, что одна или несколько характеристик такого объекта (как правило, площадь и/или количество этажей) являются «актуальными незасвидетельствованными».

Напомним, что такая отметка появилась в ЕГРН у тех объектов, в отношении которых до 2013 года (крайне редко встречаются объекты, изменённые в период с 2013 до 2017 года) были осуществлены работы по перепланировке или реконструкции без необходимых разрешений и согласований.

Итак, если в отношении жилого дома в ЕГРН указана площадь 100 кв.м. и при этом сказано, что право зарегистрировано на объект с площадью 30 кв.м., то заказывать технический план или технический паспорт БТИ для легализации дома по дачной амнистии не потребуется. Правообладателю нужно всего лишь подать в ближайшем МФЦ заявление по форме, установленной приложением №2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 №П/0310), в котором необходимо указать в реквизите 3.4, какие сведения меняются, например, "изменение сведений о площади с 30 кв. м на 100 кв. м, количестве этажей — с 1 на 3, в том числе подземных — 1".

Предположительно, точно также следует поступать, если в отношении жилого дома, на который зарегистрировано право, в ЕГРН имеется дубль — объект с другим кадастровом номером, без прав, но с характеристиками, которые соответствуют фактическим. В таком случае, произойдёт верификация данных, то есть жилому дому будут присвоены характеристики дубля (площадь, количество этажей, координаты), а сам дубль будет снят с кадастрового учёта.


Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Можно ли узаконить реконструкцию жилого или садового дома без технического плана? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/611. – Дата публикации: 22.04.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: