Приказ Росреестра №П/0246 от 23.06.2022 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков...»
476-ФЗ от 30.12.2021 ввел в Градостроительный кодекс немного неудачное определение «дома блокированной застройки» — это «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Проблема здесь в том, что ст.1 «жилой дом» — это «объект индивидуального жилищного строительства». Из-за этого может возникнуть предположение, что для его возведения не требуется разрешение на строительство, однако это не так, что подтверждается материалами совещания Росреестра от 25.05.2022.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра №П/0412 от 10.11.2020) до сих пор сохранялось ранее установленные термин и определение. Теперь же они синхронизированы с Градостроительным кодексом.
Заметим, что было бы неплохо заодно скорректировать СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в котором еще упоминаются даже «приквартирные участки».
Приказ вносит еще несколько точечных правок, в частности, добавляет новый ВРИ с кодом 14.0 «Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе». Описание звучит так: «Земельные участки, относящиеся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) для размещения объектов капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе».
Комплексы, о которых идет речь, были добавлены в 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве...» тем же 476-ФЗ от 30.12.2021.
Иллюстрация: ruDALL-E Kandinsky
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Классификатор ВРИ скорректирован в соответствии с последними законодательными новеллами / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/867. – Дата публикации: 04.08.2022
