Близок к подписанию пакет из трех законопроектов. Рассмотрим ключевые положения каждого
Законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (прошел третье чтение, должен вступить в силу с 01.03.2025):
- договор строительного подряда — договор, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу;
- банк именуется как «эскроу-агент», заказчик — «депонент», подрядчик — «бенефициар»;
- домокомплект — предназначенная для строительства жилого дома совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом, сведения о которой включены в реестр российской промышленной продукции;
- все детально учитывается в единой информационной системе жилищного строительства, в том числе:
- сведения о подрядчике (с выдачей идентификатора);
- сведения об используемых типовой проектной документации или домокомплектах;
- сведения о заключенном договоре строительного подряда;
- уведомления о планируемом и завершенном строительстве (размещаются выдавшими органами);
- заказчик обязан:
- либо подать уведомление о завершенном строительстве (с регистрацией права),
- либо иным образом зарегистрировать право и передать выписку из ЕГРН застройщику для размещения в ЕИС ЖС (то есть по «дачной амнистии»);
- по условиям договора подать уведомления и заявления на учет и регистрацию может подрядчик, причем без доверенности. Также он имеет на это право, если заказчик не выполняет эти действия в срок;
- заказчик может самостоятельно приобрести домокомплект и не включать его стоимость в цену договора строительного подряда.
Интересно, что среди новых положений нет касающихся проведения кадастровых работ, а это означает, что также за счет заказчика должен быть подготовлен технический план. Однако, если заказчик после строительства будет уклоняться от регистрации прав, то это станет головной болью подрядчика, ведь без сопутствующего кадастрового учета он не получит средства со счета эскроу.
Законопроект №471415-8 «О внесении изменения в Налоговый кодекс» (прошел первое чтение):
- не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда (указанного выше).
Законопроект №471417-8 «(О совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)» (прошел третье чтение):
- денежные средства на счете эскроу подлежат страхованию согласно 177-ФЗ от 23.12.2003 (в совокупном размере не более 10 млн. рублей, возмещение в течение 20 рабочих дней);
- в Градостроительный кодекс вносятся изменения о возможности подачи уведомлений застройщиком без доверенности и о размещении обратных уведомлений выдавшим органом в ЕИС ЖС;
- на счет эскроу могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала;
- в 218-ФЗ вносятся изменения о возможности подачи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав застройщиком;
- в 225-ФЗ вносятся изменения о необходимости учета в ЕИС ЖС сведений, информации и документов в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов), строительство которых осуществляется подрядными организациями по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Строительство частных жилых домов с использованием счетов эскроу / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1184. – Дата публикации: 15.07.2024
