Требования к отступам от границ земельных участков до жилых, садовых домов и построек

03 июня 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Требования к отступам от границ земельных участков до жилых, садовых домов и построек

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.


Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования. Также существуют нормативные требования к отступам, которые также следует учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Минимальные расстояния:

От До Расстояние (м) НПА
от красной линии улицы до усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 5 СП 30-102-99
СП 42.13330.2011
от красной линии проезда до усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 3 СП 30-102-99
СП 42.13330.2011
от красной линии улицы, проезда до хозяйственной постройки не менее 5 СП 30-102-99
СП 42.13330.2011
от дома до дома на соседнем участке, до дома напротив через проезд исходя из материала по таблице ниже СП 42.13330.2011
от границы земельного участка до жилого строения, жилого дома не менее 3 СП 42.13330.2011
от границы земельного участка до постройки для содержания мелкого скота и птицы не менее 4 СП 42.13330.2011
от границы земельного участка до других построек не менее 1 СП 42.13330.2011
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной на соседнем участке не менее 8 СП 42.13330.2011

Минимальные расстояния между соседними домами, домами через проезд:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Детальнее, вместе с ссылками на нормативные документы эта тема раскрыта в нашем Справочнике кадастрового инженера.


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем высшее обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: