Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.
Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования. Также существуют нормативные требования к отступам, которые также следует учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:
- СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Минимальные расстояния:
| От | До | Расстояние (м) | НПА |
|---|---|---|---|
| от красной линии улицы | до усадебного, одно-двухквартирного дома до жилого строения, жилого дома |
не менее 5 | СП 30-102-99 СП 42.13330.2011 |
| от красной линии проезда | до усадебного, одно-двухквартирного дома до жилого строения, жилого дома |
не менее 3 | СП 30-102-99 СП 42.13330.2011 |
| от красной линии улицы, проезда | до хозяйственной постройки | не менее 5 | СП 30-102-99 СП 42.13330.2011 |
| от дома | до дома на соседнем участке, до дома напротив через проезд | исходя из материала по таблице ниже | СП 42.13330.2011 |
| от границы земельного участка | до жилого строения, жилого дома | не менее 3 | СП 42.13330.2011 |
| от границы земельного участка | до постройки для содержания мелкого скота и птицы | не менее 4 | СП 42.13330.2011 |
| от границы земельного участка | до других построек | не менее 1 | СП 42.13330.2011 |
| от жилого строения или жилого дома | до душа, бани (сауны), уборной на соседнем участке | не менее 8 | СП 42.13330.2011 |
Минимальные расстояния между соседними домами, домами через проезд:
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
А |
Б |
В |
|
|---|---|---|---|---|
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
Детальнее, вместе с ссылками на нормативные документы эта тема раскрыта в нашем Справочнике кадастрового инженера.
Атаманов, С. А. Требования к отступам от границ земельных участков до жилых, садовых домов и построек / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/191. – Дата публикации: 03.06.2019
