Проблема регистрации построенных блокированных жилых домов на дачных участках

Проблема регистрации построенных блокированных жилых домов на дачных участках

12 сентября 2019 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Проблема регистрации построенных блокированных жилых домов на дачных участках

Собственники такой недвижимости годами не могут её зарегистрировать, бесконечно ходя по кругу между ведомствами


Согласно утратившему силу Федеральному закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 №66-ФЗ и действующему Федеральному закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества…" на дачном участке допускается строительство (индивидуальных) жилых домов или другими словами индивидуальных жилых домов. При этом для их строительства ни прежде, ни в настоящее время не требуется разрешение.

Проектное размещение и последующее строительство жилого дома в границах земельного участка подразумевает соблюдение соответствующих отступов, которые регламентируются либо сводами правил, либо утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Пункт 6.5 СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения” допускает группировать и блокировать жилые дома и, соответственно, не требует в таком случае соблюдать отступы.

Также регламентирующим документом для проектирования и строительства жилых домов на дачных земельных участках является СП 55.13330.2016 “Дома жилые одноквартирные”, в соответствии с которым блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок”.

Несмотря на то, что для целей кадастрового учета и регистрации права в отношении жилых домов, созданных на дачных (садовых) земельных участках, в настоящее время не требуется оформление уведомления о начале строительства, многие собственники блокированных жилых домов вынужденно обращаются в Комитет государственного строительного надзора города Москвы за получением уведомления о соответствии заявленных параметров жилого дома.

В московских ПЗЗ не установлены отступы от границ земельного участка, поэтому при подготовке графического приложения к уведомлению о начале строительства отдельный блок блокированной застройки отображается заявителями в виде отдельного жилого дома, стоящего вплотную к границе земельного участка.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы согласует такие уведомления с припиской «при условии, что объект индивидуального жилищного строительства не является объектом блокированной застройки».

При дальнейшей подаче документов для кадастрового учета и регистрации права Росреестр выносит приостановку о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка заявленному для кадастрового учета и регистрации права жилому дому, подразумевая, что это жилые дома блокированной застройки, игнорируя, что такой вид строительства напрямую разрешен в сводах правил.

По нашему мнению, возможны следующие теоретические выходы из сложившейся ситуации:

  • принятие волевого решения о регистрации в пользу добросовестных собственников на основании того, что данный вид строительства разрешен сводами правил;
  • исключение из определения жилого дома в Градостроительном кодексе слов «отдельно стоящее»;
  • разрешение блокированного вида строительства на частных участках путем корректировки Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
  • включение ВРИ «блокированная застройка» в регламент ПЗЗ на территориях, где существует такая исторически сложившаяся ситуация.

 

Иллюстрация: Европейская долина 2

Вам могут быть полезны наши услуги

  • Кадастровый учет дома на ИЖС, ЛПХ
    Около двух недель. 38 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
  • Кадастровый учет дома на садовом участке
    Около 2 недель. 28 тыс. руб. Если на участке есть капитальный гараж, баня или другая постройка, то дополнительный технический план на каждый такой объект обойдётся всего лишь 8 тыс. руб.
  • Другие услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: