Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации...»
Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения [п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ]. В состав имущества фермерского хозяйства может входить:
- земельный участок;
- хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;
- продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь;
- иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество [п.1 ст.6 гл.3 74-ФЗ].
С 01.03.2022 в этот список будет входить и один жилой дом:
- с количеством этажей не более трех;
- общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров;
- площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка .
Защита от строительства коттеджных поселков предусмотрена в виде запрета преобразования земельного участка с уменьшением площади, например, раздела [ст.3 299-ФЗ].
Кадастровый учет такого «фермерского дома» будет возможен в рамках «дачной амнистии» без предоставления уведомлений [п.12 ст.70 218-ФЗ].
Что интересно, строить жилой дом разрешается в том числе и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и т.п. [п.4 ст.11 74-ФЗ, п.1 ст.79].
В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с «фермерскими домами» распространяется действие 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [ст.2 299-ФЗ].
Стоит заметить, что для обеспечения возможности такого строительства Росреестру потребуется внести изменения в классификатор видов разрешенного использования, в котором кстати нет специального вида «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», а имеются отдельные виды сельскохозяйственного использования [Приказ №П/0412 от 10.11.2020].
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. С 01.03.2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/650. – Дата публикации: 08.07.2021
