С 1 марта 2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома

С 1 марта 2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома

08 июля 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Библиографическое описание для ссылки:

С 1 марта 2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома . – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/650. – Дата публикации: 08.07.2021

С 1 марта 2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома

Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации...»


Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения [п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ]. В состав имущества фермерского хозяйства может входить:

  • земельный участок;
  • хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;
  • продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь;
  • иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество [п.1 ст.6 гл.3 74-ФЗ]. 

С 01.03.2022 в этот список будет входить и один жилой дом:

  • с количеством этажей не более трех;
  • общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров;
  • площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка .

Защита от строительства коттеджных поселков предусмотрена в виде запрета преобразования земельного участка с уменьшением площади, например, раздела [ст.3 299-ФЗ]. 

Кадастровый учет такого «фермерского дома» будет возможен в рамках «дачной амнистии» без предоставления уведомлений [п.12 ст.70 218-ФЗ].

Что интересно, строить жилой дом разрешается в том числе и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и т.п. [п.4 ст.11 74-ФЗ, п.1 ст.79].

В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с «фермерскими домами» распространяется действие 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [ст.2 299-ФЗ].

Стоит заметить, что для обеспечения возможности такого строительства Росреестру потребуется внести изменения в классификатор видов разрешенного использования, в котором кстати нет специального вида «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», а имеются отдельные виды сельскохозяйственного использования [Приказ №П/0412 от 10.11.2020].

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: