Типовой стандарт «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики нежилых зданий» разработан Национальной палатой кадастровых инженеров, утвержден 30.09.2022
Это второй документ в серии, первый был посвящен жилым зданиям. Новый же применяется при кадастровых работах в отношении зданий с назначением «нежилое» и «гараж».
Некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- в зданиях, построенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления, площади этажей без выявленных отклонений в планировке могут определяться по типовому этажу [п.4.8];
- приведены документы, которые необходимо использовать для подготовки технического плана в разных ситуации, в том числе неординарных [табл.1];
- без разъяснений повторяется пришедшее из обновленного Гражданского кодекса странное положение о том, что «здание может быть образовано в результате объединения всех помещений и машино-мест», которое если и может иметь смысл, то скорее с точки зрения регистрации прав, чем кадастрового учета;
- так как до сих пор не решен концептуальный вопрос самой сути вида разрешенного использования ОКС, то пояснено, что он «является дополнительной характеристикой и может отсутствовать на момент подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета»;
- указано, что отопительные и прочие короба следует игнорировать (включать в контур и площадь), но не решен вопрос со сплошным остеклением;
- из-за вынужденной необходимости соблюдать приказ №П/0393 от 23.10.2020, по Стандарту предлагается на основе измерений вычислять площади стен и перегородок, что на практике реализуемо лишь в относительно небольшом числе случаев;
- даны некоторые рекомендации по учету крылец, крыш различного типа;
- сказано, что «отсутствует необходимость координирования всех этажей в пределах контура одного типа, если их проекции не совпадают между собой» [п.6.16.13].
В целом, это крайне необходимый и важный отраслевой документ, при разработке которого сделаны попытки закрыть хоть некоторые вопросы, возникающие при изучении требований к составлению документации. Вместе с тем из-за особенностей откровенно неудачного приказа №П/0393, ключевые моменты по-прежнему отданы на усмотрение инженера, читай — регистратора. Это касается и порядка установления контуров, расчета площадей и погрешностей, необходимости учета отдельных конструктивных элементов.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Утвержден стандарт кадастровых работ в отношении нежилых зданий / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/898. – Дата публикации: 05.10.2022
