С 2018 года на территории Московской области ведётся аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, Налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В первую очередь речь идёт о жилых и садовых домах.
При получении таких писем счастья кто-то просто выбрасывает их в мусорное ведро, а кто-то начинает задумываться над оформлением.
Зачем же нужно регистрировать дома?
Несмотря на то, что после регистрации прав на дом возникает обязанность уплачивать налог на такой объект с учетом всех особенностей и льгот налогового законодательства, также есть и несколько важных положительных ачивок:
- возможность прописаться (зарегистрировать постоянное место жительства);
- возможность законно продать дом вместе с земельным участком;
- возможность подключить необходимые коммуникации (газ, электричество и пр.);
- проверить правильность установления границ земельного участка (при регистрации дома иногда выявляются ошибки в местоположении границ земельных участков, что позволяет привести в порядок заодно и землю).
Ниже приведён краткий перечень действий, которые необходимо предпринять, чтобы узаконить свой загородный дом, если на руках имеются документы о технической инвентаризации.
Шаг 1. Проверить, была ли проведена техническая инвентаризация до 01.01.2013 в отношении дома.
Документом, подтверждающим прохождение технической инвентаризации, является технический паспорт БТИ. Если на руках нет такого документа, но есть любой другой документ, выданный БТИ в отношении дома, то с этим документом можно восстановить технический паспорт.
Шаг 2. Узнать кадастровый номер объекта.
Согласно закону о регистрации недвижимости все объекты, прошедшие техническую инвентаризацию до 01.01.2013, считаются ранее учтёнными, и всем таким объектам должен быть присвоен кадастровый номер. В следующих наших статьях мы расскажем, как узнать кадастровый номер своего объекта, если на руках есть только документы БТИ.
Шаг 3. Проверить характеристики объекта.
После того как удалось узнать кадастровый номер, необходимо удостовериться, что объект внесён в ЕГРН с правильными характеристиками. Для этого необходимо сравнить площадь, количество этажей, материал стен, год завершения строительства, конфигурацию и поэтажные планы из документов технической инвентаризации с фактическими данными объекта, а также со сведениями ЕГРН по кадастровому номеру. Зачастую после проведения инвентаризации правообладатели перестраивают свои дома: надстраивают этаж, переоборудуют чердак в мансарду, пристраивают дополнительные площади. Все эти действия являются реконструкцией и требуют обязательного получения разрешения (с 04.08.2018 путём направления уведомлений) и заказа кадастровых работ у кадастрового инженера.
Шаг 4. Подать заявление на регистрацию прав в МФЦ.
Если удалось узнать кадастровый номер и у дома нет никаких признаков реконструкции, следует обратиться в МФЦ и подать заявление на регистрацию прав. Единственным правоустанавливающим документом в данном случае будет документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок. Также для регистрации необходимо предоставить кадастровый номер дома. К сожалению, в некоторых случаях государственный регистратор может приостановить регистрацию прав до тех пор, пока ваш дом не будет привязан к земле и не появится на кадастровой карте, мотивируя своё решение тем, что не понятно, действительно ли именно это здание расположено на земельном участке. Такая процедура называется уточнением контура здания и требует подготовки технического плана. Выполнить такую работу может только кадастровый инженер. Услуга является платной.
Если же техническая инвентаризация в отношении дома до 01.01.2013 не проводилась, либо дом построен или изменён после этой даты без каких-либо разрешений (даже если на момент строительства получение таких разрешений не требовалось) и не удалось узнать кадастровый номер дома, то перед регистрацией прав необходимо поставить дом на кадастровый учёт. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит для вас уведомления о строительстве и завершении строительства объекта, а также технический план. Именно на основании этих документом дом будет поставлен на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав на него.
Косаруков, З. С. Что делать, если вы получили уведомление о выявленной незарегистрированной недвижимости на загородном участке? / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/197. – Дата публикации: 13.06.2019
