Росреестр представил проект ПП РФ №149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков»
Постановление разработано в связи с изменениями в Земельный кодекс РФ, внесенными 307-ФЗ от 08.08.2024. Подробности мы рассматривали ранее. Сейчас напомним, что с 01.03.2025 вводится обязательность освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов. Чтобы понять, освоен земельный участок, или он не используется, нужны достаточно четкие критерии, ведь речь идет о штрафах (ч.3 ст.8.8 КоАП) или даже об изъятии (284 ГК РФ). Именно такие критерии и попробовал сформулировать Росреестр для следующих случаев:
1. Участки, на которых отсутствуют предусмотренные правовым режимом здания, строения, сооружения:
- отсутствие в течение двух лет фундамента или для сооружений — подземных конструктивных элементов. Иной срок может быть указан в разрешении на строительство;
- или отсутствие в течение пяти лет здания, строения, сооружения с регистрацией прав. Исключения:
- права не подлежат регистрации в соответствии с законом;
- судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей.
2. Участки, на которых расположены здания, строения, сооружения с регистрацией прав:
- неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности в течение пяти лет;
- и невыполнение работ по устранению разрушений или повреждений элементов здания, строения, сооружения, а именно в совокупности:
- разрушение (повреждение) крыши, стен и фундамента;
- отсутствие окон или стекол на окнах;
- отсутствие внутри работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения.
Примечание: если на участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой участок считается соответствующим этим признакам, если их имеет каждое здание, сооружение.
3. Участки, правовой режим которых не предусматривает возможность капитального строительства (за исключением огородных земельных участков):
- в течение трех лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка;
- и невыполнение работ по освобождению участка, которое требуется на более чем 50% процентов площади:
- от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением (захламление);
- или от загрязнения отходами производства и потребления, в том числе ТКО;
- или в течение одного года работ от сорных растений и древесно-кустарниковой растительности.
4. Участки для индивидуального жилищного строительства:
- согласно пункту 1 (есть непонятное уточнение, вероятно ошибка: если на участке расположены здания, строения, сооружения, в том числе индивидуальный жилой дом).
5. Садовые или приусадебные участки:
- согласно п.п. 2 пункта 2 (есть непонятное уточнение, вероятно ошибка: если на участке размещен любой разрешенный объект);
- и согласно п.п. 2 пункта 3;
- и в течение трех лет подряд:
- невыращивание сельскохозяйственных культур — для садовых участков;
- непроизводство сельскохозяйственной продукции — для приусадебных участков.
6. Огородные участки:
- согласно п.п. 2 пункта 3;
- и невыращивание в течение трех лет подряд сельскохозяйственных культур.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. За что именно будут штрафовать при неиспользовании земельных участков? / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1198. – Дата публикации: 10.08.2024
