Законопроект о вспомогательных постройках может создать проблемы на ИЖС и ЛПХ

Законопроект о вспомогательных постройках может создать проблемы на ИЖС и ЛПХ

18 апреля 2022 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Законопроект о вспомогательных постройках может создать проблемы на ИЖС и ЛПХ

Проект федерального закона №02/04/04-22/00126265 «О внесении изменения в Градостроительный кодекс РФ»


Сейчас согласно п.3 ч.17 ст.51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Подробно о принятых подходах к пониманию термина «вспомогательный» можно прочитать в материале https://cadastre.ru/article/7#paragraph_157. В том числе, этот пункт всегда использовался, для ухода от необходимости получения разрешительной документации на частные хозяйственные постройки, такие как капитальные сараи, бани и теплицы.

Сейчас обиходное слово «строение» при учете и регистрации практически не применяется, и с данным законопроектом оно исчезает и из рассматриваемой статьи, хотя в документе—основании для данного законопроекта такая задача не ставилась (РП РФ №2692-р от 27.09.2021). Вместо этого будет допускаться случай «строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ».

Скорее всего в критериях будет сделан упор на модульных конструкциях, коммерческой и промышленной недвижимости, а бани останутся за кадром. В связи с этим могут возникнуть следующие сценарии:

  • будут внесены изменения в п.1 или п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК, разрешающие строить хозяйственные постройки без разрешения;
  • их нужно будет ставить на учет как сооружения по утвержденным критериям;
  • нужно будет получать разрешение на строительство.

Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Законопроект о вспомогательных постройках может создать проблемы на ИЖС и ЛПХ / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/811. – Дата публикации: 18.04.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. За это время мы выполнили многие тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с опытом и ответственностью подходить к решению любых поставленных задач. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи

Удобное и комфортное общение

Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте и прямой связи с ответственным менеджером по проекту

Личный кабинет клиента

Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы используем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке

О системе «OnWorks»

Многолетняя производственная экспертиза

В штате девять кадастровых инженеров, действующие преподаватели и профессора Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), доктора технических наук, дипломированные юристы, члены профильных профессиональных ассоциаций.

О компании

В компании собственный транспорт и парк современного высокоточного геодезического оборудования. На производстве внедрена современная технология мобильного лазерного сканирования помещений, благодаря чему сотрудники находятся на объекте минимально возможное время, обеспечивается высокая точность измерений и отсутствие ошибок

О лазерном сканировании

Собственная ведущая отраслевая цифровая образовательная платформа

Разбираясь каждый день в хитросплетениях современного отечественного законодательства, мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны.

Для этого мы ведем собственный публичный образовательный портал для непрерывного образования в области учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными

Cadastre.ru Буклет

Ежемесячный журнал о кадастровом учете и регистрации права

В своих статьях мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости, градостроительства, информационных технологий, работы с пространственными данными, анализируем нововведения, обращая внимание на важные детали. Также подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за каждую прошедшую неделю

Статьи и дайджесты

Подборка материалов за месяц выходит в форме глянцевого PDF-журнала

Журнал «Учет недвижимости»

Научная и образовательная деятельность

Как преподаватели и профессора МИИГАиК мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации, в том числе для сотрудников Росреестра.

Также мы участвуем как приглашенные эксперты в создании Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Защищены две докторские диссертации по кадастру:

  • С. А. Атаманов «Разработка методологии кадастровой деятельности в целях повышения качества кадастрового учёта и регистрации прав»
  • С. А. Григорьев «Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости»

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: