Сколько может быть этажей в частном жилом доме?

Сколько может быть этажей в частном жилом доме?

31 августа 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Сколько может быть этажей в частном жилом доме?

Для начала стоит разобраться, чем отличается этажность от количества этажей


По сводам правил и инструкции по учету «этажность» жилого дома равна числу надземных этажей, включая несильно заглубленные цокольные — у которых верх перекрытия выше отметки земли не менее чем на 2 м. «Количество этажей» просто равно числу всех этажей в доме. Стоит учесть, что в обоих случаях этажами не считаются различные "пространства" без подлежащих кадастровому учету помещений, например:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле. 

В актуальной редакции первой статьи Градостроительного кодекса для объектов индивидуального жилищного строительства прямо прописано ограничение на количество надземных этажей: не более чем три. И здесь как раз возникает вопрос по поводу цокольных этажей.

Исходя из вышеуказанных положений, мы можем сделать вывод, что бывают цокольные этажи с верхом перекрытия выше отметки земли как менее, так и не менее чем на 2 м. Вроде бы ясно, но когда мы начинаем рассматривать кадастровые требования, выходит сплошная путаница. Так, в письме Росреестра от 12.05.2020 №4200-АБ/20 разъяснено, что количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей. Это логично, но не дает ответа на вопрос принадлежности различных цокольных этажей.

По большинству сводов правил подземным этажом считается этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений. Другими словами, подземный этаж расположен полностью под землей. Но только не в кадастре — здесь по Приказу Минэкономразвития РФ №378 от 20.06.2016 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН» подземными этажами считаются этажи с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, а также уровни в подвале.

Вся эта несогласованность определений ведет к большому количеству споров и судебных процессов. Для решения проблемы существует законопроект №965887-7, по которому предлагается полностью исключить из числа надземных цокольные этажи. Очевидно, что это даст возможность, заглубив первый этаж всего на несколько сантиметров, построить фактически четырехэтажный дом, лишь бы он не превышал в высоту 20 метров.

Более детально с нюансами определения числа этажей вы можете ознакомиться в нашем Справочнике кадастрового инженера.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: