Миф №49. Строительство на своем участке не ограничено
Сколько жилых домов можно построить на своем участке? Чтобы ответить на поставленный вопрос, обратимся к нормативно-правовой базе.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, земельные участки ИЖС, ЛПХ, а также участки для ведения садоводства (дачного хозяйства) предоставляются “для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания), индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек и вспомогательных сооружений”.
Здесь важно обратить внимание на то, что термин “жилой дом” употреблен в единственном числе, а все остальные объекты, которые можно строить на указанных земельных участках, приведены во множественном.
Еще одним важным документом, регламентирующим строительство на той или иной территории, являются Правила землепользования и застройки. Именно этот документом устанавливает такие характеристики, как максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка для строительства, плотность и высоту застройки.
Например, на участках ИЖС, ЛПХ и для ведения садоводства максимальный процент застройки на территории Московской области составляет, как правило, 40%, а минимальные отступы от границ участка - 3 м. Таким образом, на участке в 6 соток застройке подлежат не более 240 кв.м (в плане). Причем в эти 240 кв.м. должны уместиться все хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения, обладающие признаками недвижимого имущества, а не только дом. И если с учетом всего этого, а также с учетом строительных и пожарных норм и правил правообладатель участка сможет возвести второй жилой дом - градостроительная документация этого не запрещает. Такого мнения придерживается и Росреестр.
Однако, нужно быть внимательными. Например, в городском округе Солнечногорск Московской области действующими правилами землепользования и застройки четко обозначено, что один земельный участок ИЖС или ЛПХ “предназначен для возведения одного жилого дома, а также для размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания (индивидуальных гаражей и хозяйственных построек)”.
В связи с чем, перед началом строительства второго жилого дома на частном земельном участке рекомендуем ознакомиться с действующими Правилами землепользования и застройки на данную территорию или обратиться к специалистам за консультацией.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №49 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/390. – Дата публикации: 17.04.2020
