Миф о кадастровом учете №49

17 апреля 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №49

Миф №49. Строительство на своем участке не ограничено 


Сколько жилых домов можно построить на своем участке? Чтобы ответить на поставленный вопрос, обратимся к нормативно-правовой базе.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, земельные участки ИЖС, ЛПХ, а также участки для ведения садоводства (дачного хозяйства) предоставляются “для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания), индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек и вспомогательных сооружений”.

Здесь важно обратить внимание на то, что термин “жилой дом” употреблен в единственном числе, а все остальные объекты, которые можно строить на указанных земельных участках, приведены во множественном.

Еще одним важным документом, регламентирующим строительство на той или иной территории, являются Правила землепользования и застройки. Именно этот документом устанавливает такие характеристики, как максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельного участка для строительства, плотность и высоту застройки.

Например, на участках ИЖС, ЛПХ и для ведения садоводства максимальный процент застройки на территории Московской области составляет, как правило, 40%, а минимальные отступы от границ участка - 3 м. Таким образом, на участке в 6 соток застройке подлежат не более 240 кв.м (в плане). Причем в эти 240 кв.м. должны уместиться все хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения, обладающие признаками недвижимого имущества, а не только дом. И если с учетом всего этого, а также с учетом строительных и пожарных норм и правил правообладатель участка сможет возвести второй жилой дом - градостроительная документация этого не запрещает. Такого мнения придерживается и Росреестр.

Однако, нужно быть внимательными. Например, в городском округе Солнечногорск Московской области действующими правилами землепользования и застройки четко обозначено, что один земельный участок ИЖС или ЛПХ “предназначен для возведения одного жилого дома, а также для размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания (индивидуальных гаражей и хозяйственных построек)”.

В связи с чем, перед началом строительства второго жилого дома на частном земельном участке рекомендуем ознакомиться с действующими Правилами землепользования и застройки на данную территорию или обратиться к специалистам за консультацией.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: