Строение не является самовольной постройкой, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении участка

Строение не является самовольной постройкой, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении участка

15 июля 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер М. С. Чуприн

Строение не является самовольной постройкой, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении участка

Такое исключение в положениях Гражданского кодекса действует с 04.08.2018 (п.1 ст.222)


В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2020 N 4-КГ20-15 рассмотрен случай, в котором нефтяная компания затребовала снести частный жилой дом с вспомогательными постройками, находящийся в охранной зоне нефтепродуктопровода.

Городской суд удовлетворил требования истца, но Верховный суд вернул дело на пересмотр, исходя из следующих положений:

  • статьей 222 ГК РФ закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта;
  • к самовольным постройкам не относится здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать об их действии;
  • юридически значимыми обстоятельствами для разрешения вопроса должно являться выяснение того, знал и мог ли знать ответчик о наличии ограничений;
  • при рассмотрении дела истцом не было представлено ни одного документа, содержащего отметки о наличии каких-либо ограничений;
  • собственник трубопровода не обеспечил обозначения подземной трассы трубопровода как на картах землепользования, так и на местности;
  • в ЕГРН отсутствовали сведения о границах зоны;
  • отсутствовало утвержденное Правительством Российской Федерации положение о зоне с особыми условиями.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: