Такое исключение в положениях Гражданского кодекса действует с 04.08.2018 (п.1 ст.222)
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2020 N 4-КГ20-15 рассмотрен случай, в котором нефтяная компания затребовала снести частный жилой дом с вспомогательными постройками, находящийся в охранной зоне нефтепродуктопровода.
Городской суд удовлетворил требования истца, но Верховный суд вернул дело на пересмотр, исходя из следующих положений:
- статьей 222 ГК РФ закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта;
- к самовольным постройкам не относится здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать об их действии;
- юридически значимыми обстоятельствами для разрешения вопроса должно являться выяснение того, знал и мог ли знать ответчик о наличии ограничений;
- при рассмотрении дела истцом не было представлено ни одного документа, содержащего отметки о наличии каких-либо ограничений;
- собственник трубопровода не обеспечил обозначения подземной трассы трубопровода как на картах землепользования, так и на местности;
- в ЕГРН отсутствовали сведения о границах зоны;
- отсутствовало утвержденное Правительством Российской Федерации положение о зоне с особыми условиями.
Атаманов, С. А., Чуприн, М. С. Строение не является самовольной постройкой, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении участка / С. А. Атаманов, М. С. Чуприн. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/443. – Дата публикации: 15.07.2020
