Миф о кадастровом учете №31

16 августа 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №31

Миф №31. На садовых участках можно не соблюдать требования градостроительного регламента


Второго августа 2019 года Президентом Российской Федерации подписан закон о новой дачной амнистии (Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), согласно которому до 1 марта 2021 года для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках для ведения садоводства, не требуется получать разрешение на строительство / разрешение на ввод в эксплуатацию, не требуется направлять уведомления о начале и об окончании строительства в органы строительного надзора и получать от таких органов уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Кадастровый учет в таком случае осуществляется только на основании технического плана, который в свою очередь готовится кадастровым инженером на основании декларации, подписанной собственником земельного участка.

Однако необходимо отметить, что указанным федеральным законом в статью 70 Закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ) также добавляется пункт 13, в соответствии с которым государственный регистратор при проведении правовой экспертизы представленного на кадастровый учет пакета документов осуществляет проверку содержащейся в нем информации о доме предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Градостроительным кодексом установлены следующие предельные параметры жилого дома, которые в свою очередь применяются и для садового дома согласно 2 предложению п. 1 ст. 23 ФЗ 217: 

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высота здания не более двадцати метров;
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” разъяснено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. А градостроительные регламенты в свою очередь входят в состав Правил землепользования и застройки определенной территории.

Например, Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области для градостроительной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлены следующие предельные параметры:

  • Наименование ВРИ: Ведение садоводства;
  • Код (числовое обозначение ВРИ): 13.2;
  • Предельные размеры земельных участков (кв. м): min 600 max 2000;
  • Максимальный процент застройки: 40%;
  • Минимальные отступы от границ земельного участка (м): 3.

Таким образом, государственный регистратор при проверке технического плана для постановки на кадастровый учет садового или жилого дома на садовом участке будет проверять такой дом в том числе на соответствие градостроительному регламенту из ПЗЗ: максимальный процент застройки участка – не более 40%, минимальные отступы от границ участка до дома – 3 м.

Возможно, вам будут интересны статьи:

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: