Миф о кадастровом учете №35

27 сентября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №35

Миф №35. Кадастровый учет и регистрация прав необязательны, поскольку носят заявительный характер


Обязанность ставить на кадастровый учет объекты недвижимости или регистрировать на них права законом напрямую не закреплена. Но в последнее время все чаще издаются нормативные документы, в соответствии с которыми нас обязывают совершать действия, результатом которых является автоматическая постановка на учет объектов недвижимости.

Так, например, у застройщика есть 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве в местную Администрацию (при условии получения положительного ответа) для строительства жилого или садового дома [п.13 ст. 51.1 ГрК РФ]. При этом в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого или садового дома застройщик обязан направить в Администрацию уведомление об окончании строительства, к которому обязательно должен быть приложен подготовленный кадастровым инженером технический план [п.16 ст. 55 ГрК РФ]. Администрация проверит характеристики построенного дома на соответствие разрешенным параметрам и самостоятельно направит заявление о кадастровом учете такого дома в Росреестр.

То же самое происходит и с объектами, которые по завершению строительства необходимо вводить в эксплуатацию. В этом случае срок подачи заявления на ввод в эксплуатацию (то есть срок строительства) устанавливается для каждого объекта отдельно в разрешении на строительство, а в срок не позднее пяти рабочих дней орган, выдавший разрешение на ввод, направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете [п.1 ст.19 218-ФЗ].

Почему так происходит?

Одной из важнейших целей, для которой создана и функционирует система кадастрового учета и регистрации прав в нашей стране - это сбор налогов.

Как известно, собственники недвижимости обязаны платить налог с учетом предусмотренных налоговым кодексом льгот.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права [ст.1 218-ФЗ]. Таким образом, обязанность по уплате налога за недвижимость возникает с момента государственной регистрации прав на нее.

Именно поэтому государство проводит мониторинг объектов недвижимостью с целью выявления объектов, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, и мотивирует правообладателей обращаться в Росреестр.

Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа:

  • на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; 
  • на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; 
  • на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей [п.1 ст.19.21 КоАП РФ].

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа:

  • в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
    • на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; 
    • на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; 
    • на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;
  • в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
    • на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
    • на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
    • на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей [ст.7.1 КоАП РФ].

Также необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью, права на которую не зарегистрированы в ЕГРН, не получится.

Например, Росреестр отказывает в совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРН. Также будет отказано в регистрации аренды, например, московского земельного участка, если право собственности Москвы не зарегистрировано в ЕГРН. В таком случае Департамент городского имущества города Москвы, как орган, уполномоченный распоряжаться московской землей, подает заявление о регистрации права Москвы на земельный участок одновременно с заявлением о регистрации договора аренды.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямой законодательной обязанности, все же следует ставить на кадастровый учет объекты недвижимости и регистрировать на них права, поскольку вместе с обязанностью платить налоги, правообладатель защищает свое право владения пользования и распоряжения объектом.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: