"Амнистия" заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно ставить на кадастровый учет дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]
Итак, садовыми участками считаются земельные участки с видами разрешенного использования "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" [п.7 ст.54 217-ФЗ].
На садовом участке можно строить подлежащие регистрации и налогообложению объекты капитального строительства трех видов:
- жилые дома;
- садовые дома;
- хозяйственные постройки вспомогательного назначения.
И жилой, и садовый дом должны отвечать требованиям:
- отдельно стоящее здание;
- количество надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- не предназначено для раздела на квартиры и отдельные дома [ст.5 267-ФЗ, ч.13 ст.70 218-ФЗ, п.1 ст.23. 217-ФЗ, п.39 ст.1 ГрадК РФ].
Жилой дом предназначен для постоянного проживания, ставится на учет как жилое здание. Садовый дом предназначен для сезонного использования и временного пребывания, ставится на учет как нежилое здание. Хозяйственная постройка предназначена для вспомогательных, бытовых нужд, ставится на учет как нежилое здание; есть налоговая льгота до 50 кв.м. [п.1 ст.407 НК].
Кадастровый учет и регистрация прав производится на основании только технического плана, к которому прикладывается либо проектная документация, либо декларация. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Если право на участок не зарегистрировано, то к заявлению о регистрации дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы.
Включение земельного участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в которых разрешено такое строительство, не требуется [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]. Но, если ПЗЗ уже утверждены, то соблюдать приведенные там предельные параметры разрешенного строительства, в том числе отступы от границ участка, все же необходимо [п.1 ст.23 217-ФЗ].
Отметим, что амнистия не распространяется на другие земельные участки, так что при строительстве жилого дома на ИЖС или ЛПХ по-прежнему требуется подавать все соответствующие уведомления, даже если вы уже начали строительство без разрешения [ст.6 267-ФЗ, п.5 ст.16 340-ФЗ].
Обновлено 19.08.19: Обратите внимание, что по амнистии разрешено ставить на кадастровый учет без приложения уведомлений, но сам уведомительный порядок строительства по Градостроительному кодексу при этом не отменен. То есть, если вы построили дом на садовом участке в 2019 году, то все же следует подавать уведомления в целях соблюдения градостроительных норм. В противном случае есть шанс поставить на кадастровый учет объект самовольного строительства, который может в дальнейшем подлежать сносу несмотря на факт регистрации права.
Атаманов, С. А. Как поставить дом на кадастровый учет по дачной амнистии в 2019 году? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/234. – Дата публикации: 06.08.2019
