Зачем нужно оформление земельного участка под многоквартирным домом?
Оформление земельного участка дает массу преимуществ, вот только некоторые из них:
- без согласия жителей невозможно использовать земельный участок;
- невозможно изъять участок для государственных нужд бесплатно;
- возможно получать прибыль от сдачи частей участка в аренду;
- возможно использовать участок для нужд жителей: благоустройство, парковка, детские площадки и т.п.
Собственникам нежилых помещений (юридическим лицам) многоквартирного дома оформление земельного участка под ним позволит отказаться от арендных платежей в пользу Департамента городского имущества города Москвы.
Как проходит межевание земельного участка под многоквартирным домом?
В целом, оформление земельного участка под многоквартирным домом в Москве и получение выписки из ЕГРН происходит за три шага:
- проведение межевания и подготовка межевого плана;
- государственный учёт земельного участка и получение выписки;
- присвоение адреса и вида разрешенного использования.
Шаг 1. Межевание
Проект межевания квартала является своеобразным техническим заданием для кадастрового инженера.
В графической части проекта приведена примерная схема границ участка. Точное местоположение границ определяется кадастровым инженером в результате геодезической съемки.
Следующим действием является согласование границ с правообладателями смежных земельных участков. Это нужно, если образуемый земельный участок под многоквартирным домом граничит с земельными участками, границы которых подлежат уточнению.
После проведения процедуры согласования границ кадастровый инженер формирует межевой план в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью. В межевом плане обязательно должна быть отражена информация о назначении здания и приведена норма федерального закона о возникновении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок.
Шаг 2. Государственный учёт земельного участка
Заявление об учёте образуемого земельного участка мы подаем самостоятельно через Департамент городского имущества города Москвы.
После кадастрового учета мы передаем вам выписку из ЕГРН, подтверждающую факт постановки земельного участка на учет и регистрации права общедолевой собственности собственников всех помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Шаг 3. Присвоение адреса и вида разрешенного использования
Для окончательного формирования земельного участка необходимо присвоить адрес и вид разрешенного использования.
После постановки участка на кадастровый учет в выписке из ЕГРН не будет указан вид разрешенного использования земельного участка и адрес. Это происходит из-за того, в утвержденном проекте межевания территории отсутствует прямое указание о присвоении вида и адреса. Они там упоминаются, но этого недостаточно для Росреестра.
Начиная с мая 2018-го года для присвоения адреса и вида разрешенного использования требуется:
- обратиться в ДГИ г. Москвы за услугой: “Присвоение адреса объекту адресации”;
- обратиться в МФЦ за присвоением участку адреса и вида разрешенного использования;
- часто при некорректной информации в правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), дополнительно необходимо обращаться в уполномоченные органы за внесением соответствующих изменений; мы сопровождаем и консультируем заказчиков по таким вопросам.
Мы помогаем заполнить заявления о присвоении адреса и вида разрешенного использования.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Подготовительные работы | ||||
| Подача заявления на услугу: Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Съемка | участок | 15000 | 1 | 15000 |
| Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории | участок | 5000 | 1 | 5000 |
| Подготовка обращения в Департамент городского имущества города Москвы | комплекс | 2000 | 1 | 2000 |
| Уточнение границ земельного участка | ||||
| Подготовка проекта межевого плана | участок | 5000 | 1 | 5000 |
| Согласование местоположения границ земельных участков | комплекс | 10000 | 1 | 10000 |
| Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ | участок | 5000 | 1 | 5000 |
| Подача заявления в департамент городского имущества города Москвы на услугу: Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости | заявление | 3000 | 1 | 3000 |
| Перераспределение границ земельных участков | ||||
| Подготовка проекта межевого плана | участок | 35000 | 1 | 35000 |
| Согласование местоположения границ земельных участков | комплекс | 10000 | 1 | 10000 |
| Подготовка межевого плана по образованию в результате перераспределения | участок | 20000 | 1 | 20000 |
| Подача заявления в Департамент городского имущества города Москвы на услугу: Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с перераспределением земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности | заявление | 3000 | 1 | 3000 |
| Итого | 115000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Часто-задаваемые вопросы
Кто может быть заказчиком кадастровых работ?
Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо. Для этого не требуется оформленное подтверждение права собственности или полномочия от собрания жильцов.
Необходимо ли проводить общее собрание для инициирования процесса межевания?
Для межевания не требуется проведения общего собрания. Тем не менее, в отдельных случаях оно необходимо. После изучения конкретной ситуации мы предупреждаем заказчика о такой надобности.
Придется ли собственникам помещений в многоквартирном доме оплачивать земельный налог?
Согласно статье 389 НК РФ земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома не является объектом налогообложения. Таким образом, земельный налог оплачивать не требуется. Земельный участок передается в собственность жителей бесплатно и в дальнейшем не облагается налогом.
Что нужно для оформления земельного участка под многоквартирным домом?
Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Установить границы участка возможно, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.
В настоящее время мы выполняем работы по образованию участка только по утвержденным проектам межевания территории в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ.
Как получить проект межевания?
Чтобы получить проект межевания квартала, собственник одной из квартир со свидетельством, выданным после 1998 года, должен обратиться в ДГИ, а лучше на сайт mos.ru за услугой “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов” (9 рабочих дней, бесплатно).
Если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей, мы проводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.
Что делать, если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей?
В процессе производства кадастровых работ, мы устанавливаем такие участки и приводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.
Какие работы вы будете проводить?
В наш договор подряда включены следующие работы: проведение геодезической съемки, подготовка проекта межевого плана и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, направление готового межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.
Что является результатом ваших кадастровых работ?
После кадастрового учета мы передаем вам выписку из ЕГРН, подтверждающую факт постановки земельного участка на учет и регистрации права общедолевой собственности собственников всех помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Как получить вид разрешенного использования земельного участка и присвоить ему адрес?
В полученной выписке из ЕГРН не будет указан вид разрешенного использования земельного участка и адрес. Это происходит из-за того, в утвержденном проекте межевания территории отсутствует прямое указание о присвоении вида и адреса. Они там упоминаются, но этого недостаточно для Росреестра. Поэтому после кадастрового учета вам следует:
- обратиться в ДГИ г. Москвы за услугой: “Присвоение адреса объекту адресации” https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000160637006/
- обратиться в МФЦ за присвоением участку адреса и вида разрешенного использования
- часто при некорректной информации в правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), дополнительно необходимо обращаться в уполномоченные органы за внесением соответствующих изменений; мы сопровождаем и консультируем заказчиков по таким вопросам.
Требуется ли дополнительно регистрировать право долевой собственности?
Право долевой собственности считается автоматически возникшим в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и не подлежит отдельной регистрации. Отдельная запись о такой регистрации в ЕГРН не вносится и нигде не отображается. Тем не менее, при постановке участка на кадастровый учет регистратор по своему усмотрению может сделать в дополнительных сведениях пометку о том, что участок находится в долевой собственности. Но наличие этой отметки не является ни обязательным, ни гарантированным, ни правоудостоверяющим.
Нужно ли каждому собственнику получать документы в отношении своей доли?
После постановки участка на кадастровый учет собственники квартир могут самостоятельно по своему желанию по-отдельности зарегистрировать права долевой собственности на участок. Право на долю не может продано или выделено в натуре для аренды, использования в личных нуждах. Только собрание жильцов решает, как должен использоваться участок.
Как установить ограждение по нашей границе и шлагбаум при въезде?
Наши геодезисты дополнительно могут обозначить на местности границы земельного участка по полученной выписке из ЕГРН. За согласованием размещения шлагбаума можно обратиться на сайт госуслуг по ссылке: https://www.mos.ru/services/advisor/story/ustanovit_shlagbaum_vo_dvore_mnogokvartirnogo_doma
Дополнительные услуги
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
