Миф о кадастровом учете №47

13 марта 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №47

Миф №47. Образовать земельный участок под многоквартирным домом можно по старым документам, а не по проекту межевания


Иногда на руках у жителей есть архивные планы земельного участка, полученные из БТИ либо из проектной документации на дом. 

Зачастую, границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом по этим планам устраивают жителей больше, чем участок, отведенный проектом межевания. Естественно, при обращении к кадастровому инженеру жители просят поставить на кадастровый учёт тот участок, который их больше устраивает.

Однако, согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами образуются исключительно в соответствии с проектом межевания. На практике это означает, что кадастровый инженер при подготовке межевого плана вынужден использовать данные о границах, площади, ограничениях земельного участка только из проекта межевания. При этом любое существенное отклонение от таких характеристик приведёт к приостановлению кадастрового учёта в Росреестре [п.42, ч.1, ст.26 ФЗ-218].

В свою очередь, проект межевания территории квартала изготавливается на основании правоустанавливающих, технических и иных архивных документов, с учетом особенностей существующей и планируемой застройки на данной территории. Например, если ранее под многоквартирный дом был отведен большой земельный участок, и с тех пор в этом же квартале было построено еще несколько жилых и нежилых зданий, естественно, площадь земельного участка при разработке проекта межевания уменьшится. Также при разработке проекта межевания учитываются поставленные на кадастровый учет земельные участки, особенно если в отношении таких участков в ЕГРН зарегистрированы права.

Проект межевания утверждается по результатам проведения публичных слушаний. И если жителей дома не устраивают границы и площадь земельного участка, на это необходимо указать на публичных слушаниях.

После того, как проект межевания утвержден распорядительным документом уполномоченного органа, изменить границы и площадь участка возможно только путем внесения изменений в проект. Для этого необходимо обратиться в проектную организацию за разработкой корректировки проекта межевания. Важно понимать, что корректировка проекта межевания будет возможна только в случае, если в результате такой корректировки не будут нарушены права других собственников недвижимости в квартале.

Таким образом, если вас не устраивает земельный участок, отведенный проектом межевания, необходимо сначала вносить изменение в проект межевания, а уже потом обращаться к кадастровому инженеру за постановкой земельного участка на кадастровый учет.

Иными словами, постановка на учет земельного участка под многоквартирным домом не по проекту межевания не осуществляется.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: