Миф №46. Для подготовки межевого плана на увеличение земельного участка путём перераспределения с государственными землями требуется соглашение о перераспределении
Все чаще правообладатели земельных участков пользуются услугой перераспределения с государственными землями для узаконивания самозахваченных земель.
В Москве с начала 2020 года, в связи с новыми рекомендациями Росреестра, такая процедура стала единственной для приведения ранее поставленных на кадастровый учёт земельных участков в соответствие с проектом межевания.
Однако до сих пор кадастровые инженеры периодически сталкиваются с проблемой кадастрового учёта земельных участков по данной услуге - получают приостановки из-за неполного пакета документов, а именно из-за отсутствия в составе межевого плана соглашения о перераспределении, заключённого с уполномоченным органом (в Москве - ДГИ).
Необходимо отметить, что соглашение, как и любой договор, согласно гражданскому законодательству содержит ряд существенных условий. Одним из таких условий является предмет договора, а именно указание на земельный участок. В виду того, что передаваемый по соглашению о перераспределении земельный участок ещё не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт в своем окончательном виде, и у него нет кадастрового номера, указать такой объект в соглашении о перераспределении просто невозможно.
Именно поэтому Земельный кодекс содержит прямое указание на то, что сначала проводятся кадастровые работы по перераспределению земельного участка с государственными землями, и только после постановки земельного участка в окончательном виде на кадастровый учёт и присвоения ему кадастрового номера заключается соответствующее соглашение.
Согласно пункту 4 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ обязательными приложениями к соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, между уполномоченными органами и собственниками земельных участков являются кадастровый паспорт (сегодня - выписка из ЕГРН) земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
В соответствии с пунктом 13 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Таким образом, заключение соглашения о перераспределении между уполномоченными органами и собственниками земельных участков возможно только после постановки на кадастровый учет таких земельных участков, образуемых в результате перераспределения на основании проекта межевания или утвержденной в установленном порядке схемы расположения земельного участка.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №46 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/363. – Дата публикации: 06.03.2020
