Миф о кадастровом учете №46

06 марта 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Наши специалисты продолжают работать над вашими заявками

В связи с известными событиями замерла деловая активность, но мы надеемся на скорое завершение известных ограничений. Вместе с тем, огромное количество проблем, связанных с недвижимостью, сами собой никуда не пропадут. В связи с чем мы предлагаем не терять времени даром и сейчас в полном объеме готовы помогать вам с решением вопросов по недвижимости.

Вы можете получить консультацию по телефону или электронной почте, при этом очень полезным будет приложить к своему обращению фото всех имеющихся документов. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас удаленно, в том числе в мессенджерах или посредством видеоконференции.

Для особо срочных проектов в силу пункта 4.1 Указа Мэра Москвы № 36-УМ от 2 апреля 2020 г. возможно выполнение и полевых работ по съемке зданий и обмерам помещений.

Миф о кадастровом учете №46

Миф №46. Для подготовки межевого плана на увеличение земельного участка путём перераспределения с государственными землями требуется соглашение о перераспределении


Все чаще правообладатели земельных участков пользуются услугой перераспределения с государственными землями для узаконивания самозахваченных земель.

В Москве с начала 2020 года, в связи с новыми рекомендациями Росреестра, такая процедура стала единственной для приведения ранее поставленных на кадастровый учёт земельных участков в соответствие с проектом межевания.

Однако до сих пор кадастровые инженеры периодически сталкиваются с проблемой кадастрового учёта земельных участков по данной услуге - получают приостановки из-за неполного пакета документов, а именно из-за отсутствия в составе межевого плана соглашения о перераспределении, заключённого с уполномоченным органом (в Москве - ДГИ).

Необходимо отметить, что соглашение, как и любой договор, согласно гражданскому законодательству содержит ряд существенных условий. Одним из таких условий является предмет договора, а именно указание на земельный участок. В виду того, что передаваемый по соглашению о перераспределении земельный участок ещё не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт в своем окончательном виде, и у него нет кадастрового номера, указать такой объект в соглашении о перераспределении просто невозможно.

Именно поэтому Земельный кодекс содержит прямое указание на то, что сначала проводятся кадастровые работы по перераспределению земельного участка с государственными землями, и только после постановки земельного участка в окончательном виде на кадастровый учёт и присвоения ему кадастрового номера заключается соответствующее соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ обязательными приложениями к соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, между уполномоченными органами и собственниками земельных участков являются кадастровый паспорт (сегодня - выписка из ЕГРН) земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

Таким образом, заключение соглашения о перераспределении между уполномоченными органами и собственниками земельных участков возможно только после постановки на кадастровый учет таких земельных участков, образуемых в результате перераспределения на основании проекта межевания или утвержденной в установленном порядке схемы расположения земельного участка.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: