Миф №29. Участок под многоквартирным домом в Москве можно самостоятельно огородить забором после кадастрового учета
Вопрос о закрытии территории, отведенной под конкретный многоквартирный дом, в Москве обострился с момента сокращения парковочных мест вдоль дорог и установления платы за парковку.
Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП был утвержден порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве. Так, установка ограждающих устройств осуществлялась по решению общего собрания (на котором утверждался проект размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства) с согласования совета депутатов соответствующего муниципального округа.
По мере расширения зоны платных парковок жители многоквартирных домов все чаще задумывались не только об установке шлагбаума, который препятствовал бы въезду во двор посторонних лиц, но также и о том, как огородить всю территорию многоквартирного дома забором.
Напомним, что физические границы земельных участков, установленные на местности, должны соответствовать их юридическим границам, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости путем описания координат поворотных точек границ.
Внесение сведений о земельном участке в ЕГРН осуществляется посредством постановки его на кадастровый учет на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.
При подготовке межевого плана на земельный участок под многоквартирным жилым домом, в силу статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, кадастровый инженер обязательно руководствуется утвержденным проектом межевания квартала, в пределах которого предполагается образование земельного участка.
Таким образом, после постановки на кадастровый учет земельного участка правообладатель такого участка вправе огородить его забором, то есть обозначить границы земельного участка на местности.
Однако Постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. № 900-ПП утвержден порядок установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций.
Согласно данному Порядку установка забора по периметру земельного участка под многоквартирным жилым домом возможна только после согласования такой процедуры с Департаментом городского имущества города Москвы.
Также Департаментом городского имущества города Москвы утверждается Схема установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций, содержащая адресный перечень мест установки ограждений, с помощью которой в дальнейшем определяются места установки ограждений, а Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) утверждает альбом типовых ограждающих конструкций для установки в городе Москве.
В связи с изложенным, для согласования установки забора уполномоченное общим собранием лицо предоставляет в ДГИ заявление с приложением проекта установки ограждения, который должен содержать:
- описание внешнего вида ограждения в соответствии с альбомом типовых ограждений для установки в городе Москве, утвержденным Москомархитектурой;
- границы установки ограждения в соответствии с требованиями к определению и описанию границ установки ограждения, утвержденными Департаментом городского имущества города Москвы по согласованию с Москомархитектурой.
Согласование (рассмотрение) проекта установки ограждения осуществляется в течение 30 рабочих дней при соблюдении следующих условий:
- наличие утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории;
- наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждения, об утверждении порядка прохода, проезда на территорию, на которой устанавливается ограждение, и о порядке организации работ по содержанию ограждения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого планируется установка ограждения, объектов (элементов объектов) благоустройства, расположенных в границах данного земельного участка, а также о размере платы за их содержание;
- наличие технического заключения о соответствии проекта установки Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве;
- наличие согласованного с Департаментом культурного наследия города Москвы раздела проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия (для домов в зоне объектов культурного наследия);
- соответствие проекта установки ограждения в границах зон охраны объектов культурного наследия установленным режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон;
- соответствие ограждения альбому типовых ограждений для установки в городе Москве.
P.S. Москва прекращает финансирование из бюджета содержания огражденных земельных участков под МКД. Подробности в материале от пятого августа.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №29 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/232. – Дата публикации: 02.08.2019
