Как установить шлагбаум на земельном участке многоквартирного дома в Москве?

14 февраля 2020 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Как установить шлагбаум на земельном участке многоквартирного дома в Москве?

В Москве существует порядок, утвержденный 428-ПП Москвы от 02.07.13 "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"


Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены в ЕГРН относится к общему имуществу собственников помещений [п.1 ст.36 ЖК РФ]. Установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка и ограничению его пользованием. В таких случаях решения принимаются на общем собрании собственников помещений [п.2 ст.44 ЖК РФ]. Проголосовать положительно должны не менее двух третей от общего числа голосов собственников [п.1 ст.46 ЖК РФ]. 

Также в Москве в виде эксперимента развивается сервис "Электронный дом". В соответствии с 428-ПП допускается проведение через сервис опроса c положительным решением более половины от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении общего собрания также следует определить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума. Данная позиция также изложена в разъясняющем письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №2727-ОГ/04 от 3 февраля 2020 г. "О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома". 

Официально, шлагбаум именуется устройством регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств - коротко "ограждающее устройство" [п.2 428-ПП Москвы]. Решение с приложением проекта, в котором указывается место размещения шлагбаума на придомовой территории, его тип, размер и внешний вид, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа [п.7 428-ПП Москвы].

После получения решения о согласовании осуществляется установка и содержание ограждающих устройств за счет собственных средств собственников [п.11 428-ПП Москвы].

Не следует забывать, что после установки шлагбаума собственники обязаны обеспечивать круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию техники и транспортных средств:

  • противопожарной службы;
  • правоохранительных органов;
  • скорой медицинской помощи;
  • служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
  • организаций газового хозяйства и коммунальных служб [п.12 428-ПП Москвы].

Также запрещается ограничивать проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования [п.13 428-ПП Москвы].

 

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: