Миф о кадастровом учете №44

24 января 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Наши специалисты продолжают работать над вашими заявками

В связи с известными событиями замерла деловая активность, но мы надеемся на скорое завершение известных ограничений. Вместе с тем, огромное количество проблем, связанных с недвижимостью, сами собой никуда не пропадут. В связи с чем мы предлагаем не терять времени даром и сейчас в полном объеме готовы помогать вам с решением вопросов по недвижимости.

Вы можете получить консультацию по телефону или электронной почте, при этом очень полезным будет приложить к своему обращению фото всех имеющихся документов. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас удаленно, в том числе в мессенджерах или посредством видеоконференции.

Для особо срочных проектов в силу пункта 4.1 Указа Мэра Москвы № 36-УМ от 2 апреля 2020 г. возможно выполнение и полевых работ по съемке зданий и обмерам помещений.

Миф о кадастровом учете №44

Миф №44. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка всегда должен быть такой же, как у исходного


Разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.11.2 ЗК РФ).

Данная норма трактуется специалистами Росреестра таким образом, что если участок образуется из других земельных участков (путем их преобразования), вид разрешенного использования вновь образованного земельного участка обязательно должен быть такой же, как у исходного. Именно поэтому при образовании земельных участков, например, под многоквартирными домами в результате перераспределения исходного земельного участка, предоставленного ранее в аренду “для эксплуатации помещения офиса”, с неразграниченными землями, вид разрешенного использования образуемому земельному участку присваивается такой же, как у исходного – “для эксплуатации помещения офиса”.

При этом государственные регистраторы по умолчанию не учитывают, что указанная норма содержит ссылку на возможные исключения. Так, в силу части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) правообладатель земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований может выбрать вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных ПЗЗ. Иными словами, Градостроительным кодексом предусмотрен отличный от указанного в статье 11.2 Земельного кодекса способ присвоения вида разрешенного использования земельному участку, что не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, пунктом 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №92, также установлено, что вид разрешенного использования образуемых земельных участков может отличаться от вида разрешенного использования исходных земельных участков. В таких случаях в межевом плане указываются сведения о виде разрешенного использования в соответствии с одним из следующих документов:

  • на основании градостроительного регламента (ПЗЗ),
  • на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении вида разрешенного использования конкретному земельному участку (например, на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории).

Относительно определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка также существует позиция Минэкономразвития, изложенная в письме от 25 сентября 2019 г. №13791-ОГ, согласно которой вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если на территорию, в пределах которой образуется земельный участок, утверждены ПЗЗ, вид разрешенного использования земельному участку, образуемому в результате преобразования исходных земельных участков, может быть выбран из перечня видов, установленных таким ПЗЗ для данной территории.

 

 

 

 

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: