Миф о кадастровом учете №41

29 ноября 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №41

Миф №41. Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно по минимальным или максимальным размерам из проекта межевания


С таким вопросом часто сталкиваются не только жители многоквартирных домов, которые практически всегда заинтересованы зарегистрировать за собой максимально возможную площадь, но и собственники нежилых зданий: кто-то хочет участок как можно больше, кто-то – по минимальным размерам.

Каждый проект межевания должен содержать расчет площади конкретного земельного участка исходя из градостроительных норм и правил расчета площадей в зависимости от объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке. 

Как правило, в результате такого расчета определяются предельные минимальные и максимальные площади земельных участков, после чего, с учетом сложившегося землепользования, данных БТИ, ЕГРН, сведений о фактических границах, на плане межевания вычерчиваются границы земельных участков (обычно чёрным цветом, см. условные знаки к плану межевания). Именно по этим границам определяются площади земельных участков, подлежащих постановке на кадастровый учет в Росреестре. Значение площади в московских проектах межевания указывается в текстовой части в гектарах, например, 0,330 га. В результате кадастровых работ, после проведения геодезической съемки, может быть установлено, что площадь участка немного отличается от проектной. Статьей 26 Закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ) допускается отклонение от площади, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10 процентов. При этом такое отклонение от площади лучше согласовать с Департаментом городского имущества города Москвы.

Необходимо отметить, что во многих проектах межевания в Москве на чертежах есть еще одна линия обычно синего или голубого цвета – граница земельного участка с минимальными обременениями. Данная граница устанавливается только в отношении земельных участков под многоквартирными домами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.08.2007 № 753-ПП “Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве”.

Такая граница показывает часть земельного участка под многоквартирным домом, в пределах которой сводятся к минимуму какие-либо обременения. Например, в пределах границы земельного участка с минимальными обременениями не устанавливают такое обременение как публичный сервитут. То есть, эта граница не применяется для кадастрового учёта, а просто обозначает территорию земельного участка под многоквартирным домом, в отношении которой не должны устанавливаться обременения.

Иными словами, поставить на кадастровый учет можно земельный участок, границы которого соответствуют границам участка на плане межевания, а площадь не отличается от площади из текстовой части проекта межевания более чем на 10 процентов.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: