{"steps":[{"id":"16490","order":"0","price":"68000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043d\u0430 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u043e\u0439","function":"0"},{"id":"16491","order":"1","price":"2000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16718","order":"2","price":"5000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"5000","title":"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043d\u0430 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0420\u043e\u0441\u0440\u0435\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430","function":"14"},{"id":"16492","order":"3","price":"15000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"15000","title":"\u0421\u044a\u0435\u043c\u043a\u0430 ","function":"25"},{"id":"16493","order":"4","price":"5000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"5","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u043e\u0432\u044b\u043c \u043c\u0430\u0442\u0435\u0440\u0438\u0430\u043b\u0430\u043c","function":"4"},{"id":"16494","order":"5","price":"1000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0414\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16495","order":"6","price":"40000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"40000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044e","function":"8"}]}

Перепланировка здания по готовому проекту и ТЗК

Стоимость

68 000 руб. за здание 1000 кв.м.

Сроки

2-3 недели

Сегодня термин перепланировка не применяется к нежилым зданиям. Любое изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, называется реконструкцией. Исключение составляют только замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Однако существует практика облегченного оформления изменений в планировке нежилого здания, связанных только с ненесущими перегородками, за четыре шага:

  1. разработка проекта перепланировки (переустройства);
  2. оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства;
  3. оформление технического плана;
  4. внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости и получение новой выписки из ЕГРН.

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки (переустройства)

Проектная документация должна быть разработана организацией, получившей допуск СРО к выполнению проектных работ.

Мы готовы помочь подготовить проект переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях для осуществления кадастрового учета изменений.

Шаг 2. Оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства

При проведении работ инженеры, руководствуясь сводом правил СП 13-102-2003 от 21.08.2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", проводят подготовительные работы, визуальное и инструментальное обследование конструкций объекта капитального строительства. Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач, в том числе при:

  • увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • отсутствии или несоответствии проектно-технической и исполнительной документации.

В итоге на основе проектной документации и результатов обследования подготавливается техническое заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ. В Москве эти работы проводятся на основании Постановления Правительства Москвы №432-ПП от 27.08.2012.

Мы готовы помочь подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства для осуществления кадастрового учета изменений.

Шаг 3. Оформление технического плана

Для того, чтобы передать в государственный кадастр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещений в здании, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.

Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

  • проектная и разрешительная документация;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий право на помещение;
  • выписка на помещение со старой планировкой;
  • поэтажный план с новой планировкой и экспликация.

Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую заверяет своей подписью правообладатель помещения.

Несмотря на то, что нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует, при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.

В этом случае после получения технического заключения пожеланию правообладателя могут вноситься соответствующие изменения в поэтажный план.

В нашу работу входит:

  • получение выписок со старой планировкой;
  • обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • подготовка технического плана помещения.

Шаг 4. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости

Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.

Заявление об учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения или здания. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

После проверки технического плана выдаётся выписка с новой планировкой помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление об учёте изменений;
  • подать документы;
  • получить актуальную выписку из ЕГРН.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана здания на изменение в связи с перепланировкой
Получение сведений ЕГРНдокумент200012000
Анализ проектной документации на требования Росреестракомплекс500015000
Съемка здание15000115000
Подготовка поэтажного плана по плановым материаламкв.м.510005000
Подготовка Декларации об объекте недвижимостикомплекс100011000
Подготовка технического плана здания по изменениюдокумент40000140000
Итого68000

Необходимые документы

— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Проектная документация
— Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
— Технический паспорт
— Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)

Отчетные документы

— Технический план здания в электронном виде
— Перечень правок

Смежные услуги

Статьи по теме

Возможно, приставы смогут выбивать двери при надзоре за перепланировкой и обслуживанием газового оборудования в МКД
9 сентября 2019 года Минюст России внес законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
Миф о кадастровом учете №28
Миф №28. Перепланировку в нежилом помещении в многоквартирном доме можно не согласовывать

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения