{"steps":[{"id":"16496","order":"0","price":"131000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043d\u0430 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u043e\u0439","function":"0"},{"id":"16497","order":"1","price":"2000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0415\u0413\u0420\u041d","function":"90"},{"id":"16498","order":"2","price":"15000","unit":"\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"15000","title":"\u0421\u044a\u0435\u043c\u043a\u0430 ","function":"25"},{"id":"16502","order":"3","price":"18000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"18","title":"\u041e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b ","function":"53"},{"id":"16503","order":"4","price":"5000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"5","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e \u043c\u0430\u0442\u0435\u0440\u0438\u0430\u043b\u0430\u043c \u043e\u0431\u043c\u0435\u0440\u043e\u0432","function":"4"},{"id":"16504","order":"5","price":"50000","unit":"\u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442","amount":"1","one":"50000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0438 \u0438 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u043d\u0438\u0438 \u043d\u0435\u0441\u0443\u0449\u0438\u0445 \u0438 \u043e\u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f","function":"110"},{"id":"16500","order":"6","price":"1000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0414\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16501","order":"7","price":"40000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"40000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044e","function":"8"}]}

Перепланировка здания с подготовкой проекта и ТЗК

Стоимость

Около 130 000 руб. за здание 1000 кв.м. Высокая стоимость кадастровых работ обусловлена необходимостью дополнительного сопровождения прохождения документов в Росреестре.

Сроки

3-4 недели из-за необходимости проектных работ, обмеров и геодезии контура здания

Сегодня термин перепланировка не применяется к нежилым зданиям. Любое изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, называется реконструкцией. Исключение составляют только замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Однако существует практика облегченного оформления изменений в планировке нежилого здания, связанных только с ненесущими перегородками, за четыре шага:

  1. разработка проекта перепланировки (переустройства);
  2. оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства;
  3. оформление технического плана;
  4. внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости и получение новой выписки из ЕГРН.

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки (переустройства)

Проектная документация должна быть разработана организацией, получившей допуск СРО к выполнению проектных работ.

Мы готовы помочь подготовить проект переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях для осуществления кадастрового учета изменений.

Шаг 2. Оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства

При проведении работ инженеры, руководствуясь сводом правил СП 13-102-2003 от 21.08.2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", проводят подготовительные работы, визуальное и инструментальное обследование конструкций объекта капитального строительства. Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач, в том числе при:

  • увеличении эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • отсутствии или несоответствии проектно-технической и исполнительной документации.

В итоге на основе проектной документации и результатов обследования подготавливается техническое заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ. В Москве эти работы проводятся на основании Постановления Правительства Москвы №432-ПП от 27.08.2012.

Мы готовы помочь подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций объекта капитального строительства для осуществления кадастрового учета изменений.

Шаг 3. Оформление технического плана

Для того, чтобы передать в государственный кадастр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещений в здании, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.

Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

  • проектная и разрешительная документация;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий право на помещение;
  • выписка на помещение со старой планировкой;
  • поэтажный план с новой планировкой и экспликация.

Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую заверяет своей подписью правообладатель помещения.

Несмотря на то, что нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует, при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.

В этом случае после получения технического заключения пожеланию правообладателя могут вноситься соответствующие изменения в поэтажный план.

В нашу работу входит:

  • получение выписок со старой планировкой;
  • обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
  • заполнение декларации об объекте недвижимости;
  • подготовка технического плана помещения.

Шаг 4. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости

Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.

Заявление об учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения или здания. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

После проверки технического плана выдаётся выписка с новой планировкой помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление об учёте изменений;
  • подать документы;
  • получить актуальную выписку из ЕГРН.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана здания на изменение в связи с перепланировкой
Получение сведений ЕГРНдокумент200012000
Съемка здание15000115000
Обмеры кв.м.18100018000
Подготовка поэтажного плана по материалам обмеровкв.м.510005000
Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций зданияобъект50000150000
Подготовка Декларации об объекте недвижимостикомплекс100011000
Подготовка технического плана здания по изменениюдокумент40000140000
Итого131000

Необходимые документы

— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
— Технический паспорт
— Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)
— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
— Технический паспорт
— Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)

Отчетные документы

— Технический план здания в электронном виде

Смотрите также


Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения