Миф о кадастровом учете №28

19 июля 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №28

Миф №28. Перепланировку в нежилом помещении в многоквартирном доме можно не согласовывать


К нам часто обращаются клиенты с просьбой внести в кадастр (в ЕГРН) сведения о новой планировке нежилого помещения, расположенного, например, на первом этаже многоквартирного дома, на основе одного проекта. Задача казалось бы простая: ремонт сделан, стены и перегородки переставлены, проект и техническое заключение подтверждают, что все строительные нормы соблюдены. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Несмотря на то, что помещение действительно нежилое (офис, парикмахерская, магазин и пр.), оно расположено в многоквартирном жилом доме. А это означает, что любые работы по перепланировке и переустройству должны быть согласованы в уполномоченном органе (жилищной инспекции) перед их выполнением.

Общий порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме закреплен главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления могут устанавливаться дополнительные правила к проведению и согласованию перепланировок. Так в Москве действует постановление правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Данным постановлением утверждены:

  • Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки;
  • Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве;
  • Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки;
  • Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.

Таким образом, на территории города Москвы в соответствии с данным постановлением согласованию в Мосжилинспекции подлежит перепланировка и (или) переустройство:

  • жилых помещений в многоквартирном доме;
  • нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • жилых помещений в жилом доме;
  • нежилых помещений в жилом доме.

И только после получения актов, подтверждающих правильное выполнение и согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном и жилом доме, кадастровый инженер может готовить технический план и вносить изменения в ЕГРН.

Также напоминаем, что перепланировка помещений в нежилых зданиях, расположенных на территории города Москвы, производится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП на основании подготовленного проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО, проекта перепланировки и положительного заключения о техническом состоянии конструкций нежилого здания.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: