Миф №28. Перепланировку в нежилом помещении в многоквартирном доме можно не согласовывать
К нам часто обращаются клиенты с просьбой внести в кадастр (в ЕГРН) сведения о новой планировке нежилого помещения, расположенного, например, на первом этаже многоквартирного дома, на основе одного проекта. Задача казалось бы простая: ремонт сделан, стены и перегородки переставлены, проект и техническое заключение подтверждают, что все строительные нормы соблюдены. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд.
Несмотря на то, что помещение действительно нежилое (офис, парикмахерская, магазин и пр.), оно расположено в многоквартирном жилом доме. А это означает, что любые работы по перепланировке и переустройству должны быть согласованы в уполномоченном органе (жилищной инспекции) перед их выполнением.
Общий порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме закреплен главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления могут устанавливаться дополнительные правила к проведению и согласованию перепланировок. Так в Москве действует постановление правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Данным постановлением утверждены:
- Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки;
- Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве;
- Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки;
- Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.
Таким образом, на территории города Москвы в соответствии с данным постановлением согласованию в Мосжилинспекции подлежит перепланировка и (или) переустройство:
- жилых помещений в многоквартирном доме;
- нежилых помещений в многоквартирном доме;
- жилых помещений в жилом доме;
- нежилых помещений в жилом доме.
И только после получения актов, подтверждающих правильное выполнение и согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном и жилом доме, кадастровый инженер может готовить технический план и вносить изменения в ЕГРН.
Также напоминаем, что перепланировка помещений в нежилых зданиях, расположенных на территории города Москвы, производится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП на основании подготовленного проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО, проекта перепланировки и положительного заключения о техническом состоянии конструкций нежилого здания.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №28 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/222. – Дата публикации: 19.07.2019
