На финальное третье чтение вышел законопроект №209283-8
Теперь при завершении перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо будет подавать уведомление о завершении работ с приложением технического плана. Если при этом образуются новые помещения, то сразу надо уплатить и пошлину за регистрацию прав.
Если сейчас перепланировка считается завершенной с выходом акта приемочной комиссии (п.1 ст.28 ЖК РФ), а моментом изменения назначения (жилое/нежилое) без перепланировки считается дата выхода уведомления о переводе помещения (п.7 ст.23 ЖК РФ, ПП РФ от 10.08.2005 №502), то будет — день внесения соответствующих изменений в ЕГРН, сведения в который должны передать сами уполномоченные органы.
Наконец-то меняется давно устаревшее определение самой перепланировки. Теперь это будет:
- изменение границ и (или) площади помещения;
- образование новых помещений;
- изменение внутренней планировки (что это такое — не конкретизировано).
Перепланировка теперь влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН (а не в технический паспорт) или осуществления кадастрового учета образованных помещений и регистрации права на них. Также указывается, что в результате перепланировки помещения могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Таким образом, учет жилищного фонда несколько смещается от БТИ к Росреестру. Соответственно, сейчас возникает очевидный вопрос, надо ли теперь вообще будет обращаться в органы технической инвентаризации, и как они к этому отнесутся. Здесь можно вспомнить похожую ситуацию с 69-ФЗ от 09.06.2003, по которому для регистрации прав внезапно стал нужен план, удостоверенный ФГУП «Ростехинвентаризация». Или о попытке Госстроя подчинить Ростехинвентаризации региональные БТИ посредством ПП РФ №921 от 04.12.2000.
Ну и при всем этом остался за кадром важный вопрос, а что с перепланировками не в МКД?
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Принципиально меняется порядок учета перепланировки в МКД / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/1092. – Дата публикации: 07.12.2023
