Стоимость
От 160 тыс. руб.
Сроки
30 рабочих дней
Что нужно для регистрации договора аренды?
Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
- если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
- если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.
То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.
Аренда помещений целиком
Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:
- представляет собой отдельный объект недвижимости;
- имеет собственный кадастровый номер;
- сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.
Аренда помещения по частям
Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.
Аренда части здания
Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.
Как оформить аренду части здания или помещения?
Итак, аренда части помещения или здания оформляется за три шага:
- составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
- оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
- внесение изменений в государственный реестр недвижимости с регистрацией договора аренды и получение новой выписки с указанием части под аренду.
Шаг 1. Составление договора аренды
В договоре аренды обязательно должны быть указаны:
- предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
- размер арендной платы.
Мы готовы помочь:
- подготовить текст решения собственника о сдаче помещения в аренду.
Шаг 2. Оформление технического плана на часть помещения или здания
В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:
- площадь;
- этаж, на котором они располагаются;
- номера комнат;
- план части.
Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:
- актуальной выписки из ЕГРН на помещение или здание;
- декларации об объекте недвижимости;
- договора аренды.
Шаг 3. Внесение изменений в государственный реестр недвижимости
Для проведения учёта изменений в связи с образованием части в орган регистрации прав нужно подать заявление. К заявлению прикладывается договор аренды и технический план на диске.
После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН на помещение или выписка на здание с указанием образованных частей.
В нашу работу входит:
- подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- получение выписки из ЕГРН на помещение или здание.
Мы помогаем:
- заполнить заявление об учёте изменений;
- подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
- получить актуальную выписку из ЕГРН.
Состав работ
| Вид работ | Единица измерения | Цена за единицу | Объем работ | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Подготовка технического плана здания на изменение в связи с перепланировкой | ||||
| Получение сведений ЕГРН | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Обмеры | кв.м. | 20 | 1000 | 20000 |
| Подготовка поэтажного плана | кв.м. | 8 | 1000 | 8000 |
| Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания | объект | 50000 | 1 | 50000 |
| Подготовка технического плана здания | документ | 40000 | 1 | 40000 |
| Подготовка технического плана здания в связи с образованием части под аренду | ||||
| Подготовка технического плана здания по образованию части / изменению части | здание | 40000 | 1 | 40000 |
| Доплата за работы при количестве образуемых частей более одной | дополнительная часть до 1000 кв.м | 3000 | 0 | 0 |
| Итого | 160000 | |||
Необходимые документы
Отчетные документы
Смежные услуги
Статьи по теме
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
