Федеральным законом №120-ФЗ от 30.04.2021 внесены изменения в закон о государственной регистрации недвижимости
С 30.04.2021 действует положение, что при регистрации прекращения обременения автоматически снимается с учета соответствующая часть помещения по аналогии с другими видами недвижимости. Если после этого обременение на такую же часть помещения регистрируется заново, то она восстанавливается автоматически по ранее поданному архивному техническому плану. Также теперь в договоре аренды части здания или сооружения, представляющей собой несколько смежных помещений на одном этаже, могут быть просто перечислены эти помещения без представления технического плана, если они стоят на учете [п.2 ст.44 218-ФЗ].
Более того, появилась возможность не подавать технический план для регистрации аренды на части объектов недвижимости. В таком случае договор аренды регистрируется как обременение объекта в целом [п.5 ст.44 218-ФЗ].
При заключении договора необходимо описать предмет договора. Принятый ранее порядок кадастрового учета частей мог облегчить эту задачу, но так как существует требование одновременного кадастрового учета и регистрации прав, то привести в договоре аренды просто идентификатор части не выйдет, так как на момент заключения договора этой части еще нет.
Стоит заметить, что при этом до сих пор отсутствует какой-либо внятный утвержденный порядок единой нумерации комнат, помещений в зданиях. Также, к сожалению, в пакете изменений 120-ФЗ не нашлось места для решения проблемы учеты арендуемых необособленных площадей помещений и зданий.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Уточнен порядок регистрации договоров аренды / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/641. – Дата публикации: 24.06.2021
