При сдаче в аренду помещений необходимо проверить, отличается ли текущая планировка помещений от сведений, содержащихся в ЕГРН

При сдаче в аренду помещений необходимо проверить, отличается ли текущая планировка помещений от сведений, содержащихся в ЕГРН

30 января 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

При сдаче в аренду помещений необходимо проверить, отличается ли текущая планировка помещений от сведений, содержащихся в ЕГРН

Если во время последней технической инвентаризации БТИ были выявлены неузаконенные изменения планировки помещений, либо если работы по перепланировке помещений произведены после 2013 года без необходимых разрешений, перед сдачей в аренду таких помещений необходимо узаконить перепланировку


Рассмотрим пример, когда собственник здания решил сдать в аренду несколько комнат, в которых был произведён ремонт. Поскольку право собственности зарегистрировано на здание, для регистрации договора аренды необходимо подготовить технический план на часть здания, которая будет включать в себя все передаваемые в аренду помещения. В процессе подготовки технического плана была заказана выписка из ЕГРН на здание и выполнено обследование помещений с измерениями. При сравнении поэтажных планов здания из выписки и результатов замеров были выявлены отличия между «планировками по факту» и «планировками из ЕГРН». Таким образом, для подготовки технического плана потребовались дополнительно проект перепланировки и техническое заключение о том, что произведённые строительно-монтажные работы не нарушают несущую способность здания.

Также стоит заметить, что в последнее время некоторые регистраторы выносят решения о невозможности проведения нескольких учетных действий по одному заявлению и предлагают сначала оформить перепланировку, а потом уже образовывать части. В такой ситуации будет необходимо подготовить не один, а два технических плана.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: