Если во время последней технической инвентаризации БТИ были выявлены неузаконенные изменения планировки помещений, либо если работы по перепланировке помещений произведены после 2013 года без необходимых разрешений, перед сдачей в аренду таких помещений необходимо узаконить перепланировку
Рассмотрим пример, когда собственник здания решил сдать в аренду несколько комнат, в которых был произведён ремонт. Поскольку право собственности зарегистрировано на здание, для регистрации договора аренды необходимо подготовить технический план на часть здания, которая будет включать в себя все передаваемые в аренду помещения. В процессе подготовки технического плана была заказана выписка из ЕГРН на здание и выполнено обследование помещений с измерениями. При сравнении поэтажных планов здания из выписки и результатов замеров были выявлены отличия между «планировками по факту» и «планировками из ЕГРН». Таким образом, для подготовки технического плана потребовались дополнительно проект перепланировки и техническое заключение о том, что произведённые строительно-монтажные работы не нарушают несущую способность здания.
Также стоит заметить, что в последнее время некоторые регистраторы выносят решения о невозможности проведения нескольких учетных действий по одному заявлению и предлагают сначала оформить перепланировку, а потом уже образовывать части. В такой ситуации будет необходимо подготовить не один, а два технических плана.
Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. При сдаче в аренду помещений необходимо проверить, отличается ли текущая планировка помещений от сведений, содержащихся в ЕГРН / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/343. – Дата публикации: 30.01.2020
