Миф о кадастровом учете №43

13 декабря 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Наши специалисты продолжают работать над вашими заявками

В связи с известными событиями замерла деловая активность, но мы надеемся на скорое завершение известных ограничений. Вместе с тем, огромное количество проблем, связанных с недвижимостью, сами собой никуда не пропадут. В связи с чем мы предлагаем не терять времени даром и сейчас в полном объеме готовы помогать вам с решением вопросов по недвижимости.

Вы можете получить консультацию по телефону или электронной почте, при этом очень полезным будет приложить к своему обращению фото всех имеющихся документов. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас удаленно, в том числе в мессенджерах или посредством видеоконференции.

Для особо срочных проектов в силу пункта 4.1 Указа Мэра Москвы № 36-УМ от 2 апреля 2020 г. возможно выполнение и полевых работ по съемке зданий и обмерам помещений.

Миф о кадастровом учете №43

Миф №43. С заявлением о регистрации договора аренды всегда может обращаться любая сторона по договору


Согласно пункту 1 статьи 51 закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о регистрации договора аренды объекта недвижимости вправе обратиться любая сторона по договору. Это действительно работает, если аренда заключается в отношении целого объекта недвижимости. Например, если в аренду сдаётся земельный участок целиком, либо все здание, либо отдельное помещение с отдельным кадастровым номером, в отношении которого зарегистрировано право собственности.

Но ситуация становится сложнее, когда речь заходит о сдаче в аренду части объекта. Например, на кадастровом учете стоит помещение общей площадью 100 кв.м., состоящее из 3 комнат, а в аренду хочется сдать только одну комнату площадью 30 кв.м. В таком случае вместе с заявлением о регистрации договора аренды сдаётся технический план и происходит постановка на кадастровый учёт части объекта недвижимости (так называемый, "временный учёт"). И если для сдачи нужной площади в аренду требуется провести строительные работы по изменению планировки объекта, например, построить или сломать стенку, прорубить вход или окно, вместе с заявлением о государственной регистрации договора аренды нужно одновременно вносить изменения в планировку объекта. А вот с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости вправе обратиться только собственник объекта либо его представитель по нотариальной доверенности.

Таким образом, при регистрации договора аренды с одновременным внесением в ЕГРН сведений о новой планировке помещений, вне зависимости от того, сдаётся ли в аренду весь объект или только его часть, необходимо обращение собственника объекта недвижимости либо его представителя по нотариальной доверенности.

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: