Миф №43. С заявлением о регистрации договора аренды всегда может обращаться любая сторона по договору
Согласно пункту 1 статьи 51 закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о регистрации договора аренды объекта недвижимости вправе обратиться любая сторона по договору. Это действительно работает, если аренда заключается в отношении целого объекта недвижимости. Например, если в аренду сдаётся земельный участок целиком, либо все здание, либо отдельное помещение с отдельным кадастровым номером, в отношении которого зарегистрировано право собственности.
Но ситуация становится сложнее, когда речь заходит о сдаче в аренду части объекта. Например, на кадастровом учете стоит помещение общей площадью 100 кв.м., состоящее из 3 комнат, а в аренду хочется сдать только одну комнату площадью 30 кв.м. В таком случае вместе с заявлением о регистрации договора аренды сдаётся технический план и происходит постановка на кадастровый учёт части объекта недвижимости (так называемый, "временный учёт"). И если для сдачи нужной площади в аренду требуется провести строительные работы по изменению планировки объекта, например, построить или сломать стенку, прорубить вход или окно, вместе с заявлением о государственной регистрации договора аренды нужно одновременно вносить изменения в планировку объекта. А вот с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости вправе обратиться только собственник объекта либо его представитель по нотариальной доверенности.
Таким образом, при регистрации договора аренды с одновременным внесением в ЕГРН сведений о новой планировке помещений, вне зависимости от того, сдаётся ли в аренду весь объект или только его часть, необходимо обращение собственника объекта недвижимости либо его представителя по нотариальной доверенности.
Косаруков, З. С. Миф о кадастровом учете №43 / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/320. – Дата публикации: 13.12.2019
