{"steps":[]}

Кадастровая техническая проверка земельных участков, домов, квартир перед сделкой

Стоимость

От 99 руб. при автоматической проверке

Сроки

От трех рабочих дней

Образец отчета

Кадастровый аудит.pdf

Когда необходима кадастровая проверка (кадастровый аудит) недвижимости?

Недвижимость – это долгосрочное вложение значительных средств. Быть уверенным в том, что объект учтен в соответствии с действующим законодательством и не имеет проблем, нужно в следующих случаях:

  • у вас есть в собственности земельный участок, квартира, помещение, здание или другая недвижимость, и вы хотите быть уверены, что ваши права защищены;
  • вы собираетесь участвовать в сделке.

На что нужно обращать внимание, если объект сделки - помещение?

Про помещение нужно знать:

  • была ли проведена техническая инвентаризация в БТИ;
  • проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
  • соответствие учтенной планировки фактической ситуации;
  • наличие сведений о несогласованной перепланировки в БТИ;
  • наличие сведений о несогласованной перепланировки в ЕГРН;
  • ограничения прав;
  • соответствие площади и описания помещения правоустанавливающим документам.
Кадастровая проверка (аудит) помещения Проверка
Начальная Стандартная Продвинутая
Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде + + +
Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета + + +
Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем - + +
Получение сведений ЕГРН о планировке в электронном виде (если не Москва или МО, то к срокам прибавляется 5 рабочих ней) - + +
Обмеры помещения (площадь до 100 кв.м) - - +
Поэтажный план помещения и экспликация площадей по фактической планировке - - +
Выявление признаков перепланировки или реконструкции на основании сопоставления данных ЕГРН и фактического состояния объекта - - +
Стоимость 99 руб.  3 тыс. руб. 15 тыс. руб.
Срок - 3 рабочих дня 15 рабочих дней

На что нужно обращать внимание, если объект сделки - здание?

  • проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
  • соответствие учтенной планировки фактической ситуации;
  • наличие сведений о несогласованной перепланировки в ЕГРН;
  • ограничения прав;
  • был ли определено местоположение здания на земельном участке;
  • соответствие контура здания фактической ситуации.
Кадастровая проверка (аудит) здания Проверка
Начальная Стандартная Продвинутая
Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде + + +
Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета + + +
Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем - + +
Анализ Правил землепользования и застройки и выявление установленных разрешенных параметров строительства - + +
Получение сведений ЕГРН о планировке в электронном виде (если не Москва или МО, то к срокам прибавляется 5 рабочих ней) - + +
Кадастровая съемка земельного участка до 15 соток, обмеры дома до 150 кв.м - - +
План земельного участка по фактическому состоянию и письменные рекомендации кадастрового инженера по соответствию данных ЕГРН и фактической ситуации (проверка фактического местоположения границ, наличие зданий и других построек, сторонних объектов и т.п.) - - +
Поэтажный план ОКС и экспликация площадей по фактической планировке - - +
Выявление признаков перепланировки или реконструкции на основании сопоставления данных ЕГРН и фактического состояния объекта - - +
Стоимость 99 руб.  5 тыс. руб. 20 тыс. руб.
Срок - 3 рабочих дня 15 рабочих дней

На что нужно обращать внимание, если объект сделки - земельный участок?

  • проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
  • соответствие учтенных границ фактической ситуации;
  • соответствие площади и учтенных границ правоустанавливающим документам;
  • соответствие точности определения границ и площади действующим требованиям;
  • наличие не засвидетельствованных характеристик (разночтения между данными кадастра недвижимости и реестра прав);
  • действующие ограничения прав;
  • соответствие требованиям правил землепользования и застройки;
  • расположение объектов капитального строительства относительно земельного участка.
Кадастровая проверка (аудит) земельного участка Проверка
Начальная Стандартная Продвинутая
Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде + + +
Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета + + +
Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем - + +
Получение сведений о видах разрешенного использования недвижимости по данным Публичной кадастровый карты (информация о территориальных зонах) - + +
Получение сведений об ограничениях использования недвижимости по данным Публичной кадастровый карты (информация о зонах с особыми условиями использования территорий) - + +
Анализ Правил землепользования и застройки и выявление установленных видов разрешенного использования недвижимости и ограничениях - + +
Кадастровая съемка земельного участка до 15 соток в Москве и МО - - +
План земельного участка по фактическому состоянию и письменные рекомендации кадастрового инженера по соответствию данных ЕГРН и фактической ситуации (проверка фактического местоположения границ, наличие построек, сторонних объектов и т.п.) - - +
Стоимость 99 руб. 5 тыс. руб. 20 тыс. руб.
Срок - 3 рабочих дня 10 рабочих дней

 


Часто-задаваемые вопросы

Что входит в нашу работу?

  • анализ предоставленных правоустанавливающих и иных материалов;
  • получение выписок из ЕГРН;
  • подготовка заключения кадастрового инженера с результатами исследования объекта недвижимости на соответствие учтенных данных действующему законодательству;
  • подготовка рекомендаций по исправлению найденных недочетов.

Смежные услуги

Статьи по теме

Запущен новый официальный сервис по заказу выписок из ЕГРН
Услуга доступна на основном сайте Федеральной кадастровой палаты РФ
Экспертная деятельность кадастрового инженера
Основным законом, регламентирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
Кому можно скрывать данные о своей недвижимости?
В эфире много громких новостей о поспешном сокрытии сведений ЕГРН о правообла­дателях недвижимого имущества.

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения