Стоимость
От 99 руб. при автоматической проверке
Сроки
От трех рабочих дней
Образец отчета
Когда необходима кадастровая проверка (кадастровый аудит) недвижимости?
Недвижимость – это долгосрочное вложение значительных средств. Быть уверенным в том, что объект учтен в соответствии с действующим законодательством и не имеет проблем, нужно в следующих случаях:
- у вас есть в собственности земельный участок, квартира, помещение, здание или другая недвижимость, и вы хотите быть уверены, что ваши права защищены;
- вы собираетесь участвовать в сделке.
На что нужно обращать внимание, если объект сделки - помещение?
Про помещение нужно знать:
- была ли проведена техническая инвентаризация в БТИ;
- проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
- соответствие учтенной планировки фактической ситуации;
- наличие сведений о несогласованной перепланировки в БТИ;
- наличие сведений о несогласованной перепланировки в ЕГРН;
- ограничения прав;
- соответствие площади и описания помещения правоустанавливающим документам.
| Кадастровая проверка (аудит) помещения | Проверка | ||
|---|---|---|---|
| Начальная | Стандартная | Продвинутая | |
| Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде | + | + | + |
| Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета | + | + | + |
| Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем | - | + | + |
| Получение сведений ЕГРН о планировке в электронном виде (если не Москва или МО, то к срокам прибавляется 5 рабочих ней) | - | + | + |
| Обмеры помещения (площадь до 100 кв.м) | - | - | + |
| Поэтажный план помещения и экспликация площадей по фактической планировке | - | - | + |
| Выявление признаков перепланировки или реконструкции на основании сопоставления данных ЕГРН и фактического состояния объекта | - | - | + |
| Стоимость | 99 руб. | 3 тыс. руб. | 15 тыс. руб. |
| Срок | - | 3 рабочих дня | 15 рабочих дней |
На что нужно обращать внимание, если объект сделки - здание?
- проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
- соответствие учтенной планировки фактической ситуации;
- наличие сведений о несогласованной перепланировки в ЕГРН;
- ограничения прав;
- был ли определено местоположение здания на земельном участке;
- соответствие контура здания фактической ситуации.
| Кадастровая проверка (аудит) здания | Проверка | ||
|---|---|---|---|
| Начальная | Стандартная | Продвинутая | |
| Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде | + | + | + |
| Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета | + | + | + |
| Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем | - | + | + |
| Анализ Правил землепользования и застройки и выявление установленных разрешенных параметров строительства | - | + | + |
| Получение сведений ЕГРН о планировке в электронном виде (если не Москва или МО, то к срокам прибавляется 5 рабочих ней) | - | + | + |
| Кадастровая съемка земельного участка до 15 соток, обмеры дома до 150 кв.м | - | - | + |
| План земельного участка по фактическому состоянию и письменные рекомендации кадастрового инженера по соответствию данных ЕГРН и фактической ситуации (проверка фактического местоположения границ, наличие зданий и других построек, сторонних объектов и т.п.) | - | - | + |
| Поэтажный план ОКС и экспликация площадей по фактической планировке | - | - | + |
| Выявление признаков перепланировки или реконструкции на основании сопоставления данных ЕГРН и фактического состояния объекта | - | - | + |
| Стоимость | 99 руб. | 5 тыс. руб. | 20 тыс. руб. |
| Срок | - | 3 рабочих дня | 15 рабочих дней |
На что нужно обращать внимание, если объект сделки - земельный участок?
- проведен ли кадастровый учет в ЕГРН (Росреестр);
- соответствие учтенных границ фактической ситуации;
- соответствие площади и учтенных границ правоустанавливающим документам;
- соответствие точности определения границ и площади действующим требованиям;
- наличие не засвидетельствованных характеристик (разночтения между данными кадастра недвижимости и реестра прав);
- действующие ограничения прав;
- соответствие требованиям правил землепользования и застройки;
- расположение объектов капитального строительства относительно земельного участка.
| Кадастровая проверка (аудит) земельного участка | Проверка | ||
|---|---|---|---|
| Начальная | Стандартная | Продвинутая | |
| Заказ и получение выписки из ЕГРН в электронном виде | + | + | + |
| Автоматический анализ выписки из ЕГРН в электронном виде с сохранением отчета | + | + | + |
| Письменные рекомендации кадастрового инженера по устранению выявленных в результате анализа проблем | - | + | + |
| Получение сведений о видах разрешенного использования недвижимости по данным Публичной кадастровый карты (информация о территориальных зонах) | - | + | + |
| Получение сведений об ограничениях использования недвижимости по данным Публичной кадастровый карты (информация о зонах с особыми условиями использования территорий) | - | + | + |
| Анализ Правил землепользования и застройки и выявление установленных видов разрешенного использования недвижимости и ограничениях | - | + | + |
| Кадастровая съемка земельного участка до 15 соток в Москве и МО | - | - | + |
| План земельного участка по фактическому состоянию и письменные рекомендации кадастрового инженера по соответствию данных ЕГРН и фактической ситуации (проверка фактического местоположения границ, наличие построек, сторонних объектов и т.п.) | - | - | + |
| Стоимость | 99 руб. | 5 тыс. руб. | 20 тыс. руб. |
| Срок | - | 3 рабочих дня | 10 рабочих дней |
Часто-задаваемые вопросы
Что входит в нашу работу?
- анализ предоставленных правоустанавливающих и иных материалов;
- получение выписок из ЕГРН;
- подготовка заключения кадастрового инженера с результатами исследования объекта недвижимости на соответствие учтенных данных действующему законодательству;
- подготовка рекомендаций по исправлению найденных недочетов.
Смежные услуги
Статьи по теме
— Почему сервис полного цикла сделок от Росреестра это плохая идея
Больше двух лет Росреестр планировал создать «виртуальную комнату сделок „Дом из дома“», и сейчас получил на это финансирование
— Сделки с нерезидентами
Согласно Указу Президента РФ №81 от 01.03.2022 со 02.03.2022 сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые с лицами ряда государств, могут осуществляться только на основании разрешений, выдаваемых подкомиссиями Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации
— С 29 декабря 2020 года купить или продать недвижимость можно удаленно
Федеральным законом №480-ФЗ от 27.12.2019 в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» №4462-1 от 11 февраля 1993 года добавлена статья 53.1, согласно которой совершаемые сделки между двумя и более лицами без их совместного присутствия могут быть удостоверены двумя и более нотариусами
— Стоимость предоставления сведений из ЕГРН повышена на 14-17 процентов
Повышение "в целях совершенствования механизма предоставления сведений ЕГРН" утверждено Приказом Минэкономразвития №839 от 25 декабря 2019 года
— Привилегии для религиозных организаций в области строительства
Показать ещеРяд норм Градостроительного и Гражданского кодексов действуют не для всех
Отзывы клиентов
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
