С 29 декабря 2020 года купить или продать недвижимость можно удаленно

С 29 декабря 2020 года купить или продать недвижимость можно удаленно

23 декабря 2020 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

С 29 декабря 2020 года купить или продать недвижимость можно удаленно

Федеральным законом №480-ФЗ от 27.12.2019 в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» №4462-1 от 11 февраля 1993 года добавлена статья 53.1, согласно которой совершаемые сделки между двумя и более лицами без их совместного присутствия могут быть удостоверены двумя и более нотариусами


Иными словами, сторонам сделки необязательно встречаться лично для заключения договора. Изменения особенно актуальны для правообладателей, недвижимость которых находится в другом городе или даже в другом субъекте РФ, а транспортные и временные расходы на поездку для совершения сделки могут быть экономически нецелесообразными.

Порядок заключения сделки:

  1. нотариусами в электронной форме в системе ЕИС нотариата создается проект сделки;
  2. каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;
  3. экземпляр сделки в электронной форме подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в ЕИС нотариата;
  4. удостоверенная сделка регистрируется в соответствующем реестре ЕИС нотариата.

Заключенный в таком порядке договор считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Выбор нотариусов осуществляется непосредственно участниками сделки. При этом в случае заключения договора купли-продажи или любого иного договора, предусматривающего отчуждение объекта недвижимости, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество.

Несмотря на очевидные преимущества такой возможности, не стоит забывать о перспективах дистанционной покупки «кота в мешке». Например, при покупке земельного участка для строительства жилого дома важным является понимание того, где и в каких пределах возможно осуществить такое строительство, допустимые ли площадь и количество этажей, не нарушены ли отступы от границ, находится ли дом вообще в пределах земельного участка, особенно учитывая, что ограждения зачастую не совпадают с данными ЕГРН.

Очевидно, что без профессионального кадастрового аудита объекта недвижимости, при котором выявляются в том числе несоблюдение требований к границам земельных участков, нарушение градостроительных норм, наличие несогласованной перепланировки, отсутствие связи зданий и сооружений с земельным участком и многие другие неочевидные проблемы, совершать любые, в том числе дистанционные, сделки по меньшей мере опрометчиво. Для проверки недвижимости при сделке рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам.

Предварительную быструю проверку по кадастровой выписке можно выполнить на сайте https://кадастр.москва

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: