Раздел/объединение помещений с перепланировкой по готовому проекту и ТЗК {"steps":[{"id":"16505","order":"0","price":"65000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u0430 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u043e\u0439","function":"0"},{"id":"16508","order":"1","price":"2000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"2000","title":"\u041f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0439, \u0441\u043e\u0434\u0435\u0440\u0436\u0430\u0449\u0438\u0445\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d \u043f\u043e \u0437\u0430\u043f\u0440\u043e\u0441\u0443","function":"90"},{"id":"16719","order":"2","price":"5000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"5000","title":"\u0410\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043d\u0430 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0420\u043e\u0441\u0440\u0435\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430","function":"14"},{"id":"26471","order":"3","price":"20000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"20","title":"\u041e\u0431\u043c\u0435\u0440\u044b ","function":"53"},{"id":"26472","order":"4","price":"8000","unit":"\u043a\u0432.\u043c.","amount":"1000","one":"8","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e \u043c\u0430\u0442\u0435\u0440\u0438\u0430\u043b\u0430\u043c \u043e\u0431\u043c\u0435\u0440\u043e\u0432","function":"4"},{"id":"26474","order":"5","price":"30000","unit":"\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435","amount":"1","one":"30000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044e \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u043e\u0439","function":"2"},{"id":"26473","order":"6","price":"31000","unit":"","amount":"0","one":"0","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f","function":"0"},{"id":"16506","order":"7","price":"1000","unit":"\u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441","amount":"1","one":"1000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0414\u0435\u043a\u043b\u0430\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u0431 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438","function":"21"},{"id":"16510","order":"8","price":"30000","unit":"\u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","amount":"1","one":"30000","title":"\u041f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u043e \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044e","function":"2"},{"id":"17053","order":"9","price":"0","unit":"\u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442","amount":"0","one":"3000","title":"\u0414\u043e\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u0437\u0430 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043f\u0440\u0438 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u0443\u0435\u043c\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0434\u0432\u0443\u0445","function":"14"}]}

Раздел/объединение помещений с перепланировкой по готовому проекту и ТЗК

Стоимость

От 96 тыс. руб.

Сроки

20 рабочих дней

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.

Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2. Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2.

Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.

Как объединить или разделить помещения?

В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ новых помещений;
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения.

Шаг 1. Определение границ новых помещений

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных с учетом перепланировки;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план.

Шаг 3. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на исходное помещение;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Подготовка технического плана помещения на изменение в связи с перепланировкой
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН по запросудокумент200012000
Анализ проектной документации на требования Росреестракомплекс500015000
Обмеры кв.м.20100020000
Подготовка поэтажного плана по материалам обмеровкв.м.810008000
Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с перепланировкойпомещение30000130000
Подготовка технического плана помещения
Подготовка Декларации об объекте недвижимостикомплекс100011000
Подготовка технического плана помещения по образованиюдокумент30000130000
Доплата за работы при количестве образуемых объектов более двухобъект300000
Итого96000

Необходимые документы

— Проектная документация
— Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства
— Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)
— СНИЛС (для физ. лиц)

Отчетные документы

— Технический план помещения в электронном виде
— Технический план помещения
— Перечень правок

Смежные услуги

Статьи по теме

Запрещено проживание в нежилых помещениях в объектах культурного наследия Москвы
Приказ Департамента культурного наследия города Москвы №69 от 14.03.2024
Принципиально меняется порядок учета перепланировки в МКД
На финальное третье чтение вышел законопроект №209283-8 
Технический учет ОКС в Москве
Первого января 2013 года начал действие п.8 ст.47 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому прекратили действие нормативно-правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, например, ПП РФ №921 от 04.12.2000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ ОКС»
Определения изолированности и обособленности помещений
Два ключевых признака помещения как объекта кадастрового учета и регистрации прав
Апартаменты будут дороже?
В первом чтении принят законопроект №369931-8 о реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики
Бесхозяйственно содержимые помещения
Этот прекрасный канцеляризм появился в Гражданском кодексе с вступлением в силу 01.09.2022 положений 430-ФЗ от 21.12.2021
В Москве уточняется порядок организации переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах
С 29.06.2022 вступает в силу Постановление Правительства Москвы №1083-ПП от 15.06.2022 «О внесении изменений в ППМ №508-ПП от 25.10.2011»
Показать еще

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения